Comprar una propiedad en la Costa del Sol es una decisión importante que requiere planificación y conocimiento de los procedimientos locales. A continuación, un desglose del proceso y los costos asociados.

1. Búsqueda y oferta de propiedad

El primer paso es encontrar una propiedad que cumpla con sus necesidades. Hay una amplia variedad, desde apartamentos modernos en Málaga hasta villas de lujo en Marbella.

• Costos: No suele haber costos iniciales, a menos que contrate un consultor inmobiliario (honorarios de 1–2 % del precio de compra).

2. Acuerdo de reserva

Una vez seleccionada la propiedad, se firma un acuerdo de reserva (Reserva) pagando una tarifa de entre 3.000 € y 6.000 €, que asegura la propiedad mientras está fuera del mercado.

3. Diligencia debida

Un abogado verifica la situación legal y financiera de la propiedad.

• Costos: Los honorarios legales suelen ser del 1–1,5 % del precio de compra.

4. Contrato preliminar

Se firma un contrato preliminar (Arras) con un anticipo del 10 % del precio de compra.

5. Escritura pública y registro

El proceso se finaliza ante notario con la firma de la escritura. Luego, la propiedad se inscribe a su nombre en el registro.

• Costos:
  • Notario: 800–1.500 €.
  • Registro: 400–1.000 €.

6. Impuestos

• Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): 8–10 % para propiedades usadas.
• IVA: 10 % para propiedades nuevas más un impuesto de actos jurídicos documentados (1,5 %).

7. Costos adicionales

• Hipoteca (opcional): Honorarios bancarios (0,5–1 %) y tasación (300–500 €).
• Seguros: 400–800 € anuales.

Ejemplo: Comprar una propiedad usada por 350.000 € implica costos adicionales de aproximadamente 44.400–46.150 €.

Conclusión

El proceso es claro, pero requiere planificación financiera. Colaborar con profesionales locales asegura una experiencia sin complicaciones.