De Costa del Sol is een van de aantrekkelijkste regio's in Spanje voor vastgoedbeleggingen. Met een zonnig klimaat, een hoge toeristische vraag en nog steeds concurrerende prijzen in vergelijking met andere Europese kustgebieden, vragen veel investeerders zich af of de aankoop van onroerend goed als investering in deze regio de moeite waard is.

1. Rendement en investeringsmogelijkheden

 

Het rendement op een woning aan de Costa del Sol hangt af van verschillende factoren, waaronder de locatie, het type woning en de investeringsstrategie. Er zijn twee hoofdopties om inkomsten te genereren:

  • Vakantieverhuur: Door de grote toestroom van toeristen zijn kortetermijnverhuringen een winstgevende optie, vooral in steden zoals Marbella en Málaga.
  • Langetermijnverhuur: In gebieden met een stabiele bevolking, zoals Estepona of Fuengirola, kunnen langetermijncontracten zorgen voor stabiele inkomsten.

 

Rendement per stad

 

Stad Gemiddelde prijs per m² Rendement vakantieverhuur Rendement langetermijnverhuur
Marbella 5.000 €/m² 6-8 % 3-5 %
Málaga 3.500 €/m² 7-9 % 4-6 %
Estepona 3.000 €/m² 5-7 % 3-5 %
Fuengirola 2.800 €/m² 6-8 % 4-5 %

 

2. Belastingen en kosten voor EU- en niet-EU-investeerders

 

De belastingverplichtingen verschillen afhankelijk van of de koper uit de EU komt of niet:

  • Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen: 19 % op huurinkomsten voor EU-burgers en 24 % voor niet-EU-burgers.
  • Overdrachtsbelasting (ITP): Tussen de 7-10 % van de vastgoedwaarde, afhankelijk van de regio.
  • Onroerendgoedbelasting (IBI): Afhankelijk van de gemeente, meestal tussen 0,4 % en 1,1 % van de kadastrale waarde.
  • Meerwaardebelasting: Wordt geheven op de winst bij de verkoop van het onroerend goed.

 

3. Belangrijke overwegingen vóór de investering

 

  • Strategische locatie: Gebieden met een hoge toeristische vraag en goede infrastructuur bieden betere rendementen.
  • Vastgoedbeheer: Een beheerbedrijf wordt aanbevolen voor vakantie- of langetermijnverhuur.
  • Marktfluctuaties: Hoewel de Costa del Sol een stabiele markt is, kunnen prijzen variëren afhankelijk van de wereldeconomie.

 

Conclusie

 

Investeren aan de Costa del Sol kan een uitstekende kans zijn om passief inkomen te genereren en de vastgoedwaarde op lange termijn te laten stijgen. Een gedetailleerde analyse en het in overweging nemen van alle financiële en fiscale factoren zijn echter essentieel voordat een beslissing wordt genomen.