Die Costa del Sol ist eine der attraktivsten Regionen Spaniens für Immobilieninvestitionen. Mit ihrem sonnigen Klima, der hohen touristischen Nachfrage und weiterhin wettbewerbsfähigen Preisen im Vergleich zu anderen europäischen Küstenregionen fragen sich viele, ob sich der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage in dieser Region lohnt.

1. Rentabilität und Investitionsmöglichkeiten

 

Die Rentabilität einer Immobilie an der Costa del Sol hängt von mehreren Faktoren ab, darunter die Lage, die Art der Immobilie und die Investitionsstrategie. Es gibt zwei Hauptmöglichkeiten zur Erzielung von Einnahmen:

  • Ferienvermietung: Aufgrund des hohen Touristenaufkommens sind kurzfristige Vermietungen eine rentable Option, insbesondere in Städten wie Marbella und Málaga.

  • Langfristige Vermietung: In Gebieten mit einer stabilen Bevölkerung, wie Estepona oder Fuengirola, können langfristige Mietverhältnisse stabile Einnahmen bieten.

 

Rendite-Beispiele nach Stadt

 

Stadt Durchschnittlicher Preis pro m² Rendite Ferienvermietung Rendite Langzeitvermietung
Marbella 5.000 €/m² 6-8 % 3-5 %
Málaga 3.500 €/m² 7-9 % 4-6 %
Estepona 3.000 €/m² 5-7 % 3-5 %
Fuengirola 2.800 €/m² 6-8 % 4-5 %

 

2. Steuern und Kosten für EU- und Nicht-EU-Investoren

 

Die Steuerlast variiert je nachdem, ob der Käufer aus der EU stammt oder nicht:

  • Einkommensteuer für Nicht-Residenten: 19 % auf Mieteinnahmen für EU-Bürger und 24 % für Nicht-EU-Bürger.

  • Grunderwerbssteuer (ITP): Zwischen 7-10 % des Immobilienwerts, je nach Region.

  • Grundsteuer (IBI): Abhängig von der Gemeinde, in der Regel zwischen 0,4 % und 1,1 % des Katasterwerts.

  • Kapitalertragssteuer: Wird auf den Gewinn beim Verkauf der Immobilie erhoben.

 

3. Wichtige Überlegungen vor der Investition

 

  • Strategische Lage: Gebiete mit hoher touristischer Nachfrage und guter Infrastruktur bieten bessere Renditen.

  • Immobilienverwaltung: Eine Verwaltungsagentur wird für Ferien- oder Langzeitvermietungen empfohlen.

  • Marktschwankungen: Obwohl die Costa del Sol ein stabiler Markt ist, können die Preise je nach globaler Wirtschaftslage schwanken.

Fazit

 

Eine Investition an der Costa del Sol kann eine hervorragende Möglichkeit sein, passives Einkommen zu generieren und den Immobilienwert langfristig zu steigern. Eine detaillierte Analyse und die Berücksichtigung aller finanziellen und steuerlichen Faktoren sind jedoch essenziell, bevor eine Entscheidung getroffen wird.