Obowiązki podatkowe nierezydentów posiadających nieruchomość w Hiszpanii

Obowiązek składania deklaracji

Nierezydenci posiadający nieruchomość w Hiszpanii są zobowiązani do składania deklaracji podatkowej, nawet jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana.

Kto jest uznawany za nierezydenta

• Pobyt krótszy niż 183 dni rocznie

• Rezydencja podatkowa poza Hiszpanią

Obowiązujący podatek

Podatek dochodowy od nierezydentów Impuesto sobre la Renta de No Residentes

Nieruchomość niewynajmowana

Stosowany jest dochód fikcyjny.

Stawki

• 19 procent UE

• 24 procent spoza UE

Prognoza rynku nieruchomości 2026 na Costa del Sol, w regionie Grenady i na wschodnim wybrzeżu Malagi

Rynek nieruchomości w Andaluzji pozostaje jednym z najbardziej stabilnych w Europie. W 2026 roku przewiduje się dalszy wzrost napędzany silnym popytem zagranicznym i ograniczoną podażą w strefach nadmorskich.

Rozwój cen na Costa del Sol w 2026 roku

Oczekiwany wzrost: 5 do 9 procent.
Nowe inwestycje: 3.500 do 6.500 €/m²
Rynek wtórny: 2.800 do 4.500 €/m²

Region Grenady i Costa Tropical

Średnie ceny: 1.400 do 2.300 €/m² oraz 2.000 do 2.900 €/m² na wybrzeżu.
Roczny wzrost: 3 do 5 procent.
Nieruchomości do remontu: wzrost wartości 15 do 30 procent.

Wschodnia Málaga: Axarquía, Rincón de la Victoria, Torre del Mar, Torrox i Nerja

Dynamicznie rozwijający się region.
Ceny: 2.400 do 4.000 €/m², w najlepszych lokalizacjach do 5.000 €/m².
Wynajem wakacyjny: obłożenie 75 do 90 procent.

Popyt międzynarodowy

Ponad 30 procent nabywców pochodzi z zagranicy.

Podaż 2026

Ograniczona, szczególnie blisko morza.

Zyski z wynajmu

Costa del Sol: 5 do 7 procent
Costa Tropical: 4 do 6 procent
Wschodnia Málaga: 5 do 7 procent

Wniosek

Rok 2026 oferuje bardzo dobre możliwości dla kupujących i inwestorów w całej Andaluzji.

Aktualna oferta nieruchomości

Málaga – Odkryj klejnot Costa del Sol

Málaga, tętniąca życiem stolica Costa del Sol, łączy kulturę, słońce i morze, oferując wyjątkowy styl życia. Miasto oferuje doskonałe połączenie historycznej architektury, nowoczesnych udogodnień i dynamicznego życia miejskiego, co czyni je atrakcyjnym miejscem dla nieruchomości w Maladze.

Dziedzictwo historyczne i kulturalne

Málaga słynie z imponującej historii i atrakcji kulturalnych. Alcazaba, teatr rzymski i katedra w Maladze przyciągają turystów z całego świata. Miłośnicy sztuki doceniają Muzeum Picassa, ponieważ Málaga jest miejscem urodzenia słynnego artysty Pabla Picassa. Liczne galerie, teatry i wydarzenia kulturalne sprawiają, że życie w Maladze jest różnorodne i ekscytujące.

Plaże i rekreacja

Wybrzeże Malagi oferuje długie piaszczyste plaże, takie jak La Malagueta i Playa de Pedregalejo, popularne zarówno wśród mieszkańców, jak i turystów. Sporty wodne, takie jak żeglarstwo, surfing czy paddleboarding, są łatwo dostępne. Promenady zapraszają do spacerów, joggingu lub relaksu przy kawie z widokiem na morze.

Gastronomia i styl życia

Málaga oferuje różnorodną gastronomię: bary tapas, nowoczesne restauracje i kuchnię międzynarodową. Szczególnie polecane są świeże owoce morza i tradycyjne andaluzyjskie potrawy. Miasto słynie również z tętniącego życia nocnego i uroczych placów, idealnych do delektowania się winem i hiszpańską atmosferą.

Nieruchomości w Maladze

Popyt na nieruchomości w Maladze jest wysoki, zarówno na apartamenty wakacyjne, jak i na stałe miejsca zamieszkania. Od nowoczesnych mieszkań blisko plaży po ekskluzywne penthouse’y z widokiem na morze i historyczne domy w centrum – Málaga oferuje opcje dla każdego gustu i budżetu. Prime&Nova Estates wspiera kupujących i inwestorów w znalezieniu wymarzonej nieruchomości na Costa del Sol.

Lokalizacja i infrastruktura

Miasto dysponuje doskonałą infrastrukturą: lotnisko Málaga-Costa del Sol łączy miasto z wieloma europejskimi destynacjami, a nowoczesne drogi i połączenia kolejowe zapewniają mobilność. Szkoły, centra handlowe i placówki zdrowotne czynią Malagę idealnym miejscem dla rodzin i inwestorów.

Podsumowanie

Málaga to więcej niż cel turystyczny – łączy kulturę, styl życia, bliskość plaży i ekskluzywne nieruchomości w unikalnym pakiecie. Mieszkanie lub inwestowanie w Maladze oznacza korzystanie z pełni śródziemnomorskiego stylu życia.