Schnellüberblick
Die Kaufnebenkosten liegen in der Praxis häufig bei ca. 8–12% des Kaufpreises – abhängig von Bestand vs. Neubau, Region und Finanzierung.
Hinweis: Diese Seite gibt Richtwerte. Rechtliche und steuerliche Details hängen vom Einzelfall ab.
Die wichtigsten Kaufnebenkosten (kurz & klar)
01 — Steuern: Bestand vs. Neubau
Bestand: meist ITP (Andalusien häufig 7%).
Neubau (Erstverkauf): meist IVA (oft 10%) + AJD (Andalusien häufig 1,2%).
Tipp: Ob „Bestand“ oder „Neubau“ entscheidet oft über den größten Kostenunterschied.
02 — Notar & Grundbuch
Häufig grob ~1–1,5% (je nach Kaufpreis und Komplexität).
03 — Anwalt (empfohlen)
Typisch etwa 1% des Kaufpreises + MwSt. (teilweise Mindesthonorar möglich).
Prüft Grundbuch, Belastungen/Schulden, Genehmigungen und Verträge — und schützt vor teuren Überraschungen.
04 — Finanzierung (falls relevant)
Je nach Bank z. B. Gutachten/Tasación, Gebühren und bankinterne Anforderungen (profilabhängig).
Faustregel
Planen Sie grob 8–12% Kaufnebenkosten (je nach Objekt, Kaufart und Finanzierung).
Kosten realistisch einschätzen lassen
Mini-Checkliste (damit Sie nichts vergessen)
• Bestand oder Neubau? (ITP vs. IVA + AJD)
• Notar & Grundbuch einkalkulieren
• Anwaltliche Prüfung vor Unterschrift
• Finanzierung: Gutachten/Tasación + Bankbedingungen prüfen
• Laufende Kosten vorab klären (IBI, Comunidad, Müll/Abgaben)
Checkliste per WhatsApp erhalten
Beispielrechnung (Richtwerte)
Beispiel: Kaufpreis 300.000 €
Bestand (Beispiel)
ITP (7%): ~21.000 €
Notar/Grundbuch: ~3.000–4.500 €
Anwalt (~1% + MwSt.): ~3.000 € + MwSt.
Grob: ~27.500–30.000 €
Neubau (Beispiel)
IVA (10%): ~30.000 €
AJD (1,2%): ~3.600 €
Notar/Grundbuch: ~3.000–4.500 €
Anwalt (~1% + MwSt.): ~3.000 € + MwSt.
Grob: ~39.500–41.500 €
Meine Kosten realistisch einschätzen lassen
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