1. Meldepflicht in Deutschland?

• Der Besitz einer Immobilie in Spanien muss in Deutschland nicht gemeldet werden, da es keine allgemeine Vermögensteuer gibt.
• ABER: Falls Sie die Immobilie vermieten oder später verkaufen, gibt es steuerliche Pflichten.

2. Steuern auf Mieteinnahmen aus Spanien

• Versteuerung in Spanien: Falls Sie Ihre Immobilie vermieten, zahlen Sie in Spanien 19 % Einkommensteuer für Nicht-Residenten (für EU-Bürger).
• Meldepflicht in Deutschland:
  • Laut dem Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) Deutschland-Spanien werden Mieteinnahmen in Spanien besteuert.
  • ABER: Die Mieteinnahmen müssen in Deutschland in der Steuererklärung angegeben werden, da sie den individuellen Steuersatz beeinflussen (Progressionsvorbehalt).

3. Steuern beim Verkauf der Immobilie

• Kapitalertragssteuer in Spanien: Bis zu 19 % auf den Gewinn.
• Steuerpflicht in Deutschland?
  • Falls die Immobilie länger als 10 Jahre gehalten wurde → steuerfrei in Deutschland.
  • Falls der Verkauf innerhalb von 10 Jahren stattfindet → Spekulationssteuer auf den Gewinn (zwischen 14 % und 45 %, je nach Einkommen).

4. Kryptowährungen und Immobilienkauf

• Besteuerung in Deutschland?
  • Kryptowährungen unterliegen der Spekulationsfrist:
    • Steuerfrei, wenn die Kryptowährung länger als 1 Jahr gehalten wurde.
    • Besteuerung mit dem persönlichen Einkommensteuersatz (14–45 %), wenn die Kryptowährung innerhalb eines Jahres verkauft wird.
• Doppelbesteuerung möglich?
  • Falls Spanien ebenfalls Steuern auf den Krypto-Tausch erhebt, könnte eine Anrechnung in Deutschland erfolgen.

Fazit für Deutschland

✅ Keine Steuer auf den Besitz der Immobilie.
✅ Mieteinnahmen in Spanien versteuert, müssen aber in Deutschland angegeben werden (Progressionsvorbehalt).
✅ Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, sonst Spekulationssteuer.
✅ Krypto-Gewinne sind nach 1 Jahr steuerfrei, ansonsten einkommensteuerpflichtig.

Zusammenfassung für Deutschland, Österreich und die Schweiz

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