Si está pensando en vender su propiedad, determinar el precio adecuado es el primer paso para una venta exitosa. Una valoración precisa le permite atraer compradores serios, reducir el tiempo en el mercado y maximizar su rentabilidad.
Sin una estrategia adecuada, muchos propietarios fijan un precio basado en lo que pagaron por la vivienda o en lo que otros están pidiendo en la misma zona, pero esto puede llevar a meses de espera sin recibir ofertas reales.
En Mike Naumann Immobilien, realizamos valoraciones detalladas basadas en datos reales del mercado, tendencias actuales y las características específicas de su propiedad para garantizar que su vivienda se venda en las mejores condiciones posibles.
Ejemplo 1 – Precio demasiado alto: Un propietario en Fuengirola puso su apartamento en venta por 400.000 €, basado en el precio de compra y sin considerar las tendencias actuales. Durante 6 meses, apenas recibió visitas y tuvo que reducir el precio varias veces. Al final, lo vendió por 340.000 €, perdiendo tiempo y dinero.
Ejemplo 2 – Precio demasiado bajo: Otro propietario vendió rápidamente su vivienda en Málaga por 250.000 € sin haber hecho un análisis adecuado. Después, descubrió que otros apartamentos similares en su edificio se vendieron por 280.000 €. ¡Perdió 30.000 € solo por no contar con una valoración profesional!
La clave para una venta exitosa es establecer un precio competitivo y realista desde el principio.
Para establecer el precio óptimo, analizamos múltiples factores que influyen en el valor de su propiedad:
Las propiedades en primera línea de playa, cerca de zonas turísticas o bien comunicadas con transporte público suelen tener mayor valor que aquellas más alejadas. También influye la proximidad a supermercados, colegios y centros comerciales.
Ejemplo: Un piso de 90 m² en Benalmádena con vistas al mar se vendió por 350.000 €, mientras que otro en la misma urbanización sin vistas solo alcanzó 310.000 €.
Dos viviendas con los mismos metros cuadrados pueden tener valores muy distintos si una tiene mejor distribución del espacio. Espacios abiertos, habitaciones bien iluminadas y terrazas amplias son muy valorados por los compradores.
Ejemplo: Un apartamento de 80 m² con terraza de 20 m² en Marbella se vendió un 15% más caro que otro de tamaño similar sin terraza.
Las viviendas recientemente reformadas o con materiales de alta calidad pueden venderse hasta un 20% más caras que aquellas que necesitan renovación. Aspectos como suelos de madera, cocina moderna o baños con acabados de lujo pueden marcar la diferencia.
Ejemplo: Un chalet en Mijas sin reformar se valoró en 490.000 €. Tras una pequeña inversión en mejoras (pintura, nueva cocina y baño), se vendió por 550.000 €.
Piscina, gimnasio, seguridad 24h o parking privado pueden aumentar considerablemente el valor de la propiedad.
Ejemplo: Dos apartamentos en el mismo edificio en Fuengirola, pero uno con acceso a spa y gimnasio privado. Su precio final fue un 10% superior al del otro apartamento sin estas instalaciones.
El precio de una vivienda también depende de la situación actual del mercado inmobiliario. En zonas con alta demanda y poca oferta, las propiedades pueden venderse rápidamente y a mejor precio.
Ejemplo: En 2023, la demanda de apartamentos con terraza en la Costa del Sol aumentó un 30%, lo que elevó su valor en el mercado.
Para garantizar una valoración justa y competitiva, seguimos un proceso detallado:
Utilizamos datos reales de ventas recientes en su zona para determinar el precio óptimo de su propiedad.
No solo consideramos el tamaño y ubicación, sino también detalles como vistas, estado de conservación y extras que aumentan el valor.
Le proporcionamos un informe detallado con una recomendación de precio basada en datos reales, asegurando que su propiedad sea competitiva en el mercado.
Le asesoramos sobre pequeñas mejoras que pueden hacer que su vivienda se venda más rápido y a mejor precio.
Ejemplo: Un propietario en Torremolinos mejoró la iluminación y modernizó la decoración con Home Staging. Resultado: su piso se vendió en solo 3 semanas, mientras que otros en la misma zona tardaron 3 meses en venderse.
Es completamente GRATIS y sin compromiso.
Queremos que tome la mejor decisión basada en datos reales y un análisis profesional.
Contacte con nosotros ahora y descubra cuánto vale realmente su vivienda.
Mike Naumann Immobilien
Teléfono/WhatsApp: +34 722 375 743
Email: info@mikenaumannimmobilien.com
Hablemos sobre su propiedad y su mejor precio de venta.
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