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Die Costa del Sol, auch liebevoll als „Costa del Golf“ bezeichnet, ist mit über 70 erstklassigen Golfplätzen eine der besten Golfregionen Europas. Das milde, sonnige Klima ermöglicht das ganze Jahr über perfekte Spielbedingungen, während die Plätze mit spektakulären Meerblicken, gepflegten Fairways und erstklassigen Einrichtungen begeistern.

Egal, ob Sie einen anspruchsvollen Championship-Platz oder eine entspannte Runde in malerischer Natur suchen – an der Costa del Sol finden Sie alles. Hier sind einige der besten Plätze, die Golfliebhaber nicht verpassen sollten:


Top Golfplätze an der Costa del Sol

1️⃣ Real Club Valderrama (Sotogrande) – Der berühmteste Golfplatz Spaniens 

Ort: Sotogrande (Cádiz)
Ranking: Einer der besten Plätze Europas
Bekannt für: Austragungsort des Ryder Cup 1997 & Andalusien Masters

Dieser legendäre Platz gehört zu den besten der Welt. Sein makelloses Design und die anspruchsvollen Fairways machen ihn zur ersten Wahl für Golfer mit höchsten Ansprüchen.

Exklusiv & prestigeträchtig – für erfahrene Golfer ein Muss!


2️⃣ Finca Cortesín Golf Club (Casares) – Eleganz & Perfektion ⛳

Ort: Casares
Ranking: Einer der besten Plätze Spaniens
Bekannt für: Austragungsort des Solheim Cup 2023

Ein luxuriöser Platz mit breiten Fairways, strategischen Bunkern und erstklassiger Pflege. Hier genießen Sie Golf auf höchstem Niveau.

Ideal für Golfer, die Exklusivität & Qualität schätzen.


3️⃣ La Reserva Club (Sotogrande) – Eleganz & Natur 

Ort: Sotogrande
Ranking: Einer der schönsten Plätze Südspaniens
Bekannt für: Weitläufige Fairways & private Atmosphäre

Ein spektakulärer Kurs mit herausragendem Service und einem luxuriösen Beach Club – perfekt für anspruchsvolle Golfer.

Privat & exklusiv – für Genießer ideal.


4️⃣ Los Naranjos Golf Club (Marbella) – Ein Klassiker mit Charme 

Ort: Marbella
Ranking: Einer der beliebtesten Plätze in Marbella
Bekannt für: Perfektes Design für alle Spielstärken

Breite Fairways, schnelle Greens und eine tolle Clubhaus-Atmosphäre – perfekt für alle Golfer.

Top-Wahl für Marbella-Golfer!


5️⃣ Marbella Golf & Country Club – Einzigartige Kombination aus Herausforderung & Aussicht ⛳

Ort: Marbella
Ranking: Einer der landschaftlich schönsten Plätze der Region
Bekannt für: Spektakuläre Ausblicke aufs Mittelmeer

Entworfen von Robert Trent Jones Sr., bietet dieser Platz eine spannende Mischung aus Meerblick und anspruchsvollem Layout.

Ideal für Golfspieler, die Herausforderung & Panorama lieben.


6️⃣ Santana Golf (Mijas) – Geheimtipp für Genießer 

Ort: Mijas
Ranking: Einer der besten Preis-Leistungs-Plätze
Bekannt für: Ruhige Lage & spielerfreundliches Design

Ein entspannter, aber herausfordernder Platz, der inmitten von Natur und Avocadobäumen liegt.

Perfekt für eine ruhige, angenehme Runde Golf.


7️⃣ La Cala Golf Resort – Das größte Golfresort Spaniens ⛳

Ort: Mijas
Ranking: Drei spektakuläre 18-Loch-Plätze
Bekannt für: Beeindruckendes Golfresort mit Wellness & Spa

Das La Cala Golf Resort bietet drei 18-Loch-Meisterschaftsplätze – ideal für abwechslungsreiches Golfen.

Perfekt für Golfurlauber!


8️⃣ Atalaya Golf & Country Club – Zwei hervorragende Plätze 

Ort: Estepona
Ranking: Beliebte & zugängliche Plätze
Bekannt für: Zwei unterschiedliche 18-Loch-Plätze

Hier erwarten Sie ein klassischer Old Course und ein moderner New Course – ideal für Spieler aller Niveaus.

Perfekt für Golfer, die Abwechslung lieben!


9️⃣ Alcaidesa Links Golf Resort – Einzigartige Links-Erfahrung 

Ort: San Roque (bei Gibraltar)
Ranking: Einer der wenigen echten Links-Plätze in Spanien
Bekannt für: Spektakuläre Aussicht auf das Mittelmeer & Gibraltar

Mit seinen Dünen und Meeresbrisen erinnert dieser Platz an die legendären schottischen Links-Plätze.

Ein Muss für Links-Golf-Fans!


Torrequebrada Golf Club – Einer der spektakulärsten Plätze der Region ⛳

Ort: Benalmádena
Ranking: Wunderschöner & anspruchsvoller Kurs
Bekannt für: Enge Fairways & spektakuläre Ausblicke

Ein abwechslungsreicher Platz mit interessanten Höhenunterschieden und wunderschönen Panoramen.

Ein Genuss für strategische Golfer!


Warum Golf an der Costa del Sol?

Die Costa del Sol ist ein Paradies für Golfer – und das aus guten Gründen:

Über 320 Sonnentage im Jahr ☀️
Mehr als 70 Top-Golfplätze 
Spektakuläre Meer- & Bergblicke 
Hervorragende Gastronomie & Luxusresorts 
Einfache Anreise über Málaga & Gibraltar ✈️

Ob anspruchsvoller Turnierplatz oder entspannter Resortkurs – die Costa del Sol bietet für jeden Golfer das perfekte Erlebnis!

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Die Ergebnisse der TasteAtlas Awards sind da – und Spanien hat sich einen Platz unter den Top 3 der besten Küchen der Welt gesichert! Nur Italien und Griechenland liegen noch davor. Weitere Länder in den Top 10 sind Japan, Indien, Mexiko, die Türkei, die USA, Frankreich und Peru.

Doch was macht die spanische Küche so besonders? Warum zieht sie Menschen aus aller Welt an? Und warum ist die Costa del Sol ein Paradies für Feinschmecker? Lass uns auf eine kulinarische Reise gehen!


Die spanische Küche – Ein Fest für die Sinne

 

Spanien ist ein Land voller kulinarischer Traditionen, die sich über Jahrhunderte entwickelt haben. Von den Römern über die Mauren bis hin zu modernen Einflüssen – die spanische Küche ist eine faszinierende Mischung aus Geschichte, Kultur und regionalen Besonderheiten.

 

Frische Zutaten aus Meer und Land

 

Dank seiner Lage zwischen dem Mittelmeer und dem Atlantik verfügt Spanien über eine unglaubliche Vielfalt an frischen Lebensmitteln. Die spanische Küche zeichnet sich durch ihre Qualität und Authentizität aus, mit Zutaten wie:

Frischem Fisch & Meeresfrüchten – Direkt aus dem Mittelmeer, ob gegrillt, als Eintopf oder in einer Paella.
Hochwertigem Fleisch – Vom iberischen Schinken bis hin zu saftigem Rindfleisch aus Galicien.
Sonnengereiftem Gemüse & Obst – Tomaten, Paprika, Oliven und Zitrusfrüchte sind die Basis vieler Gerichte.
Hochwertigem Olivenöl – Andalusien ist einer der größten Produzenten der Welt!

All das sorgt für eine gesunde, abwechslungsreiche und unglaublich leckere Küche!


Costa del Sol – Ein kulinarisches Paradies

 

Wer in Spanien lebt oder die Costa del Sol besucht, kommt nicht nur wegen des guten Wetters, sondern auch wegen des einzigartigen gastronomischen Erlebnisses. Die Region ist berühmt für ihre frische Mittelmeerküche, die gesunde Ernährung und das entspannte Essen unter freiem Himmel.

Hier einige typische Spezialitäten, die du unbedingt probieren solltest:

Paella – Der Klassiker aus Valencia

 

Es gibt unzählige Variationen dieses Gerichts, doch die bekanntesten sind:
Paella Valenciana – Mit Huhn, Kaninchen, Tomaten, Bohnen & Safran.
Paella de Mariscos – Eine köstliche Variante mit frischen Meeresfrüchten.

Besonders an der Küste schmeckt eine Paella direkt am Meer einfach unvergleichlich!

 

Espetos – Gegrillte Sardinen direkt vom Strand

 

Eine echte Spezialität der Costa del Sol! Sardinen werden auf lange Holzspieße gesteckt und über offenem Feuer gegrillt – eine einfache, aber unglaublich leckere Tradition!

 

Tapas – Kleine Köstlichkeiten mit großer Vielfalt

 

In Andalusien gibt es eine einzigartige Tapas-Kultur. Ob klassisch mit Jamon Ibérico, Manchego-Käse oder Oliven oder kreativer mit Meeresfrüchten und Gemüse, Tapas sind ein kulinarisches Erlebnis!

Typische Tapas aus Málaga & Andalusien:
Gambas al Ajillo – Garnelen in Knoblauchöl
Tortilla Española – Kartoffelomelett, perfekt als Snack
Salmorejo & Gazpacho – Kalte Tomatensuppen, ideal für heiße Sommertage
Montaditos – Kleine belegte Brötchen mit verschiedenen Belägen

 

Wein & Sherry – Die perfekte Begleitung

 

Spanien ist eines der größten Weinanbaugebiete der Welt. Besonders beliebt sind:
Rioja & Ribera del Duero – Trockene Rotweine mit viel Charakter
Albariño & Verdejo – Frische Weißweine, perfekt zu Fisch & Tapas
Sherry aus Jerez – Von trocken bis süß, ein echtes Erlebnis


Süße Versuchungen – Spanische Desserts

 

Spanien hat auch für Naschkatzen einiges zu bieten! Zu den beliebtesten Desserts gehören:

Crema Catalana – Ähnlich wie Crème Brûlée, aber mit Zitrusaromen
Churros mit heißer Schokolade – Perfekt für ein süßes Frühstück oder als Snack
Basque Cheesecake (San Sebastián Torte) – Eine cremige Köstlichkeit aus dem Baskenland


Kulinarischer Genuss & Lebensqualität – Warum nicht für immer?

 

Spanien ist nicht nur ein Urlaubsparadies, sondern auch ein fantastischer Ort zum Leben. Wäre es nicht ein Traum, diese Küche jeden Tag zu genießen?

Warum nicht eine Immobilie an der Costa del Sol kaufen und das spanische Lebensgefühl für immer erleben?

✔ Sonniges Klima das ganze Jahr über
✔ Traumhafte Strände & mediterraner Lifestyle
✔ Erstklassige Restaurants & Tapas-Bars direkt vor der Haustür

Melde dich bei uns! Wir helfen dir, dein Traumhaus in Spanien zu finden!

Mike Naumann Immobilien – Dein Experte für Immobilien an der Costa del Sol!

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Während der Rest Europas noch mit wechselhaftem Wetter kämpft, genießen wir hier an der Costa del Sol bereits angenehme Temperaturen zwischen 18 und 25 °C – perfekt für entspannte Spaziergänge am Meer, Wandertouren durch atemberaubende Landschaften und gemütliche Abende auf der Terrasse mit Blick auf den Sonnenuntergang.

 

Warum ist der Frühling die schönste Jahreszeit an der Costa del Sol?


Mildes Klima & viel Sonne – Perfekt für Outdoor-Aktivitäten!
Blühende Natur – Von den Gärten Málagas bis zur Blumenpracht in Andalusiens weißen Dörfern.
Events & Kultur – Erlebe traditionelle Feste wie die Karwoche, die Maikreuze oder das spektakuläre Feria de Abril.
Kulinarische Highlights – Frische Meeresfrüchte, frühlingshaftes Gemüse & sonnengereiftes Obst – die mediterrane Küche ist jetzt besonders lecker!

 

Unsere Top-Tipps für den Frühling 2025:


Caminito del Rey – Atemberaubende Wanderung durch spektakuläre Schluchten!
Weinprobe in Ronda – Genieße exklusive andalusische Weine mit malerischer Aussicht.
Delfin-Tour in Benalmádena – Ein einzigartiges Erlebnis auf dem Mittelmeer!
Entspannung pur in Marbella – Luxuriöse Beachclubs & lebendige Altstadt erkunden.

 

Träumst du davon, das ganze Jahr über dieses Lebensgefühl zu genießen?


Jetzt ist die beste Zeit, um dir dein eigenes Zuhause an der Costa del Sol zu sichern! Ob als Investition für Ferienvermietung oder deinen persönlichen Rückzugsort am Meer – wir finden die perfekte Immobilie für dich.

Schreib uns für eine unverbindliche Beratung!
Mike Naumann Immobilien – Dein Experte für exklusive Immobilien an der Costa del Sol!

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Der Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol ist für viele Europäer, Schweizer, Briten, Amerikaner und andere Nicht-Europäer ein attraktives Vorhaben. Die Finanzierung über eine spanische Bank erfordert jedoch ein gutes Verständnis der lokalen Voraussetzungen, Konditionen und Abläufe. In diesem Leitfaden erläutern wir die wichtigsten Aspekte für verschiedene Käufergruppen und zeigen Ihnen, wie Sie die beste Finanzierungslösung für Ihr Traumobjekt finden.

 

 

1. Allgemeine Voraussetzungen für die Immobilienfinanzierung in Spanien

 

Unabhängig von der Nationalität gelten für ausländische Käufer folgende allgemeine Voraussetzungen für eine Hypothekenfinanzierung in Spanien:

  • Mindestalter: 18 Jahre

  • Einkommen: Regelmäßiges und nachweisbares Einkommen, idealerweise in Euro

  • Bonität: Gute Kreditwürdigkeit, Nachweis über bisherige finanzielle Verpflichtungen

  • Eigenkapital: In der Regel mindestens 20–30 % des Kaufpreises

  • NIE-Nummer: Ausländeridentifikationsnummer (Número de Identidad de Extranjero), die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist

  • Bankkonto in Spanien: Erforderlich für Hypothekenzahlungen und sonstige Immobilienkosten

 

2. Benötigte Unterlagen für die Finanzierung

 

Die erforderlichen Dokumente variieren je nach Herkunftsland und Beschäftigungsstatus, umfassen jedoch typischerweise:

  • Personalausweis oder Reisepass

  • NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero)

  • Einkommensnachweise: Gehaltsabrechnungen der letzten 3–6 Monate

  • Steuerbescheide: Einkommensteuerbescheide der letzten 1–2 Jahre

  • Arbeitsvertrag oder Nachweis der Selbstständigkeit

  • Kontoauszüge: Bankauszüge der letzten 3–6 Monate

  • Bonitätsnachweis (z. B. Schufa-Auskunft für deutsche Käufer)

  • Bestehende Kredite: Informationen zu laufenden Verbindlichkeiten

 

3. Konditionen und aktuelle Zinssätze (Stand 2025)

 

Die Konditionen variieren je nach Bank, Kreditnehmerprofil und Marktlage. Aktuell (2025) liegen die Zinssätze für Hypothekendarlehen in Spanien bei etwa 3–3,5 % für eine Laufzeit von 10 Jahren.

Typische Hypothekenkonditionen:

  • Finanzierungsanteil: Bis zu 80 % des Kaufpreises für EU-Bürger; für Nicht-EU-Bürger oft maximal 70 %

  • Laufzeit: Maximal 30 Jahre

  • Zinssatz: Variabel oder fest; variable Zinssätze sind in Spanien üblich

  • Tilgung: Anfangstilgung von mindestens 2 % empfohlen

 

4. Finanzierungsmöglichkeiten für verschiedene Käufergruppen

 

4.1 EU-Bürger (Deutsche, Österreicher, Niederländer, Belgier, etc.)

  • Finanzierungsanteil: Bis zu 80 % des Kaufpreises

  • Voraussetzungen: Einkommen in Euro, gute Bonität

  • Besonderheiten: Einfache Kreditvergabe, da keine Wechselkursrisiken bestehen

 

4.2 Schweizer und Briten (Nicht-EU-Bürger)

  • Finanzierungsanteil: Oft maximal 70 % des Kaufpreises

  • Voraussetzungen: Strengere Bonitätsprüfungen und zusätzliche Dokumente erforderlich

  • Besonderheiten: Möglicherweise höhere Zinssätze und kürzere Laufzeiten

 

4.3 Amerikaner und andere Nicht-Europäer

  • Finanzierungsanteil: In der Regel bis zu 70 % des Kaufpreises

  • Voraussetzungen: Umfangreiche Dokumentation und Nachweise erforderlich

  • Besonderheiten: Eventuell strengere Regulierungen und höhere Eigenkapitalanforderungen

 

5. Rechenbeispiele für verschiedene Finanzierungen

Beispiel 1: EU-Bürger

  • Kaufpreis: 500.000 €

  • Eigenkapital: 100.000 € (20 %)

  • Finanzierungsbedarf: 400.000 €

  • Zinssatz: 3,5 %

  • Laufzeit: 25 Jahre

  • Monatliche Rate: ca. 2.000 €

Beispiel 2: Nicht-EU-Bürger

  • Kaufpreis: 500.000 €

  • Eigenkapital: 150.000 € (30 %)

  • Finanzierungsbedarf: 350.000 €

  • Zinssatz: 4 %

  • Laufzeit: 20 Jahre

  • Monatliche Rate: ca. 2.121 €

6. Zusammenarbeit mit spanischen Banken

 

Ich arbeite eng mit einer renommierten spanischen Bank zusammen, die auf die Finanzierung von Immobilienkäufen für internationale Kunden spezialisiert ist. Unsere Partnerbank bietet maßgeschneiderte Lösungen für Hypothekendarlehen, unterstützt bei der Eröffnung von Bankkonten und begleitet Sie durch den gesamten Finanzierungsprozess.

Unsere Dienstleistungen:

  • Hypothekendarlehen: Angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse

  • Kontoeröffnung: Einrichtung von Bankkonten für internationale Kunden

  • Finanzberatung: Umfassende Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten und -strategien

Durch diese Kooperation stellen wir sicher, dass Sie optimale Konditionen erhalten und der Prozess des Immobilienerwerbs so reibungslos wie möglich verläuft.

 

7. Fazit: Ihre optimale Finanzierung an der Costa del Sol

 

Der Kauf einer Immobilie in Spanien kann eine kluge Investition sein, insbesondere in der beliebten Region Costa del Sol. Die richtige Finanzierungslösung hängt von vielen Faktoren ab, darunter Ihre Nationalität, Ihr Einkommen und Ihre langfristigen finanziellen Ziele. Mit der richtigen Planung und einem verlässlichen Bankpartner können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim oder einer rentablen Investition in Spanien erfüllen.

 

???? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung und ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot!

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Die Costa del Sol ist eine der attraktivsten Regionen Spaniens für Immobilieninvestitionen. Mit ihrem sonnigen Klima, der hohen touristischen Nachfrage und weiterhin wettbewerbsfähigen Preisen im Vergleich zu anderen europäischen Küstenregionen fragen sich viele, ob sich der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage in dieser Region lohnt.

1. Rentabilität und Investitionsmöglichkeiten

 

Die Rentabilität einer Immobilie an der Costa del Sol hängt von mehreren Faktoren ab, darunter die Lage, die Art der Immobilie und die Investitionsstrategie. Es gibt zwei Hauptmöglichkeiten zur Erzielung von Einnahmen:

  • Ferienvermietung: Aufgrund des hohen Touristenaufkommens sind kurzfristige Vermietungen eine rentable Option, insbesondere in Städten wie Marbella und Málaga.

  • Langfristige Vermietung: In Gebieten mit einer stabilen Bevölkerung, wie Estepona oder Fuengirola, können langfristige Mietverhältnisse stabile Einnahmen bieten.

 

Rendite-Beispiele nach Stadt

 

Stadt Durchschnittlicher Preis pro m² Rendite Ferienvermietung Rendite Langzeitvermietung
Marbella 5.000 €/m² 6-8 % 3-5 %
Málaga 3.500 €/m² 7-9 % 4-6 %
Estepona 3.000 €/m² 5-7 % 3-5 %
Fuengirola 2.800 €/m² 6-8 % 4-5 %

 

2. Steuern und Kosten für EU- und Nicht-EU-Investoren

 

Die Steuerlast variiert je nachdem, ob der Käufer aus der EU stammt oder nicht:

  • Einkommensteuer für Nicht-Residenten: 19 % auf Mieteinnahmen für EU-Bürger und 24 % für Nicht-EU-Bürger.

  • Grunderwerbssteuer (ITP): Zwischen 7-10 % des Immobilienwerts, je nach Region.

  • Grundsteuer (IBI): Abhängig von der Gemeinde, in der Regel zwischen 0,4 % und 1,1 % des Katasterwerts.

  • Kapitalertragssteuer: Wird auf den Gewinn beim Verkauf der Immobilie erhoben.

 

3. Wichtige Überlegungen vor der Investition

 

  • Strategische Lage: Gebiete mit hoher touristischer Nachfrage und guter Infrastruktur bieten bessere Renditen.

  • Immobilienverwaltung: Eine Verwaltungsagentur wird für Ferien- oder Langzeitvermietungen empfohlen.

  • Marktschwankungen: Obwohl die Costa del Sol ein stabiler Markt ist, können die Preise je nach globaler Wirtschaftslage schwanken.

Fazit

 

Eine Investition an der Costa del Sol kann eine hervorragende Möglichkeit sein, passives Einkommen zu generieren und den Immobilienwert langfristig zu steigern. Eine detaillierte Analyse und die Berücksichtigung aller finanziellen und steuerlichen Faktoren sind jedoch essenziell, bevor eine Entscheidung getroffen wird.

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1. Meldepflicht in Österreich?

  • Der reine Besitz einer Immobilie in Spanien muss in Österreich nicht gemeldet werden, da es keine allgemeine Vermögensteuer gibt.
  • ABER: Falls Sie die Immobilie vermieten oder später verkaufen, gibt es steuerliche Pflichten.

2. Steuern auf Mieteinnahmen aus Spanien

  • Versteuerung in Spanien: Falls Sie Ihre Immobilie vermieten, zahlen Sie in Spanien 19 % Einkommensteuer für Nicht-Residenten (für EU-Bürger).
  • Meldepflicht in Österreich:
    • Laut dem Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) Österreich-Spanien werden Mieteinnahmen in Spanien besteuert.
    • ABER: Die Mieteinnahmen müssen in Österreich deklariert werden, da sie den individuellen Steuersatz beeinflussen (Progressionsvorbehalt).

3. Steuern beim Verkauf der Immobilie

  • Kapitalertragssteuer in Spanien: Bis zu 19 % auf den Gewinn.
  • Steuerpflicht in Österreich?
    • Falls die Immobilie länger als 10 Jahre gehalten wurde → steuerfrei in Österreich.
    • Falls der Verkauf innerhalb von 10 Jahren stattfindet → Einkommensteuerpflichtig in Österreich (zwischen 27,5 % und 55 %, je nach Gesamteinkommen).

4. Kryptowährungen und Immobilienkauf

  • Besteuerung in Österreich?
    • Seit 2022 unterliegen Krypto-Gewinne der Kapitalertragsteuer von 27,5 %.
    • Steuerfrei, wenn die Kryptowährung vor dem 1. März 2021 erworben wurde und länger als 1 Jahr gehalten wurde.
  • Doppelbesteuerung möglich?
    • Falls Spanien ebenfalls Steuern erhebt, könnte eine Anrechnung in Österreich erfolgen.

Fazit für Österreich

Keine Steuer auf den Besitz der Immobilie.
Mieteinnahmen in Spanien versteuert, müssen aber in Österreich angegeben werden (Progressionsvorbehalt).
Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, sonst einkommensteuerpflichtig.
Kryptogewinne sind in Österreich steuerpflichtig (27,5 %), aber eventuell anrechenbar.

Für weitere Fragen, nehmen Sie Kontakt mit mir auf:

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1. Meldepflicht in der Schweiz?

  • Ja, Immobilien im Ausland müssen in der Schweizer Steuererklärung als ausländisches Vermögen angegeben werden.
  • Die spanische Immobilie wird für die Vermögenssteuer in der Schweiz berücksichtigt, der Steuersatz ist aber je nach Kanton unterschiedlich.

2. Steuern auf Mieteinnahmen aus Spanien

  • Versteuerung in Spanien: Falls Sie Mieteinnahmen erzielen, zahlen Sie in Spanien 19 % Einkommensteuer für Nicht-Residenten.
  • Meldepflicht in der Schweiz:
    • Spanien hat das Besteuerungsrecht, aber die Einnahmen müssen in der Schweiz angegeben werden, weil sie den Steuersatz für Ihr gesamtes Einkommen beeinflussen (Steuersatzbestimmung).
    • Die tatsächliche Steuer wird in der Schweiz nicht nochmal erhoben, wenn in Spanien bereits gezahlt wurde.

3. Steuern beim Verkauf der Immobilie

  • Kapitalertragssteuer in Spanien: Bis zu 19 % auf den Gewinn.
  • Meldepflicht in der Schweiz:
    • Gewinne aus dem Immobilienverkauf unterliegen in der Schweiz nicht direkt der Einkommenssteuer.
    • ABER: Der Erlös muss in der Steuererklärung angegeben werden, da er zur Berechnung der Vermögenssteuer herangezogen wird.

4. Kryptowährungen und Immobilienkauf

  • Schweiz = Krypto-freundlich:
    • In der Schweiz sind private Krypto-Gewinne steuerfrei, solange sie nicht gewerblich gehandelt werden.
    • Nur der reine Wechselkursgewinn durch die Umwandlung in Euro könnte für die Vermögenssteuer relevant sein.
  • Steuern in Spanien?
    • Falls Spanien Kapitalertragssteuer auf den Krypto-Tausch erhebt, könnte es zu einer Doppelbesteuerung kommen.

Fazit für die Schweiz

Die Immobilie muss in der Steuererklärung angegeben werden (Vermögenssteuer).
Mieteinnahmen müssen in Spanien versteuert werden, beeinflussen aber die Steuerprogression in der Schweiz.
Gewinne aus dem Verkauf sind in Spanien steuerpflichtig, in der Schweiz aber nicht direkt besteuert.
Krypto-Gewinne sind in der Schweiz privat steuerfrei, könnten aber in Spanien besteuert werden.


Zusammenfassung für Deutschland, Österreich und die Schweiz

 

Steuerpflicht Deutschland Österreich Schweiz
Meldepflicht für Besitz Nein Nein Ja (Vermögenssteuer)
Steuern auf Mieteinnahmen Ja (nur Progressionsvorbehalt) Ja (nur Progressionsvorbehalt) Ja (nur Steuersatzbestimmung)
Steuern auf Verkauf Nach 10 Jahren steuerfrei Nach 10 Jahren steuerfrei Gewinn muss deklariert werden, aber keine Steuer
Krypto-Besteuerung Nach 1 Jahr steuerfrei 27,5 % Kapitalertragsteuer Steuerfrei für Privatpersonen

 

Für weitere Fragen, nehmen Sie Kontakt mit mir auf:

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1. Meldepflicht in Deutschland?

  • Der Besitz einer Immobilie in Spanien muss in Deutschland nicht gemeldet werden, da es keine allgemeine Vermögensteuer gibt.
  • ABER: Falls Sie die Immobilie vermieten oder später verkaufen, gibt es steuerliche Pflichten.


2. Steuern auf Mieteinnahmen aus Spanien

  • Versteuerung in Spanien: Falls Sie Ihre Immobilie vermieten, zahlen Sie in Spanien 19 % Einkommensteuer für Nicht-Residenten (für EU-Bürger).
  • Meldepflicht in Deutschland:
    • Laut dem Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) Deutschland-Spanien werden Mieteinnahmen in Spanien besteuert.
    • ABER: Die Mieteinnahmen müssen in Deutschland in der Steuererklärung angegeben werden, da sie den individuellen Steuersatz beeinflussen (Progressionsvorbehalt).

3. Steuern beim Verkauf der Immobilie

  • Kapitalertragssteuer in Spanien: Bis zu 19 % auf den Gewinn.
  • Steuerpflicht in Deutschland?
    • Falls die Immobilie länger als 10 Jahre gehalten wurde → steuerfrei in Deutschland.
    • Falls der Verkauf innerhalb von 10 Jahren stattfindet → Spekulationssteuer auf den Gewinn (zwischen 14 % und 45 %, je nach Einkommen).

4. Kryptowährungen und Immobilienkauf

  • Besteuerung in Deutschland?
    • Kryptowährungen unterliegen der Spekulationsfrist:
      • Steuerfrei, wenn die Kryptowährung länger als 1 Jahr gehalten wurde.
      • Besteuerung mit dem persönlichen Einkommensteuersatz (14–45 %), wenn die Kryptowährung innerhalb eines Jahres verkauft wird.
  • Doppelbesteuerung möglich?
    • Falls Spanien ebenfalls Steuern auf den Krypto-Tausch erhebt, könnte eine Anrechnung in Deutschland erfolgen.

Fazit für Deutschland

Keine Steuer auf den Besitz der Immobilie.
Mieteinnahmen in Spanien versteuert, müssen aber in Deutschland angegeben werden (Progressionsvorbehalt).
Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, sonst Spekulationssteuer.
Krypto-Gewinne sind nach 1 Jahr steuerfrei, ansonsten einkommensteuerpflichtig.


Zusammenfassung für Deutschland, Österreich und die Schweiz

 

Steuerpflicht Deutschland Österreich Schweiz
Meldepflicht für Besitz Nein Nein Ja (Vermögenssteuer)
Steuern auf Mieteinnahmen Ja (nur Progressionsvorbehalt) Ja (nur Progressionsvorbehalt) Ja (nur Steuersatzbestimmung)
Steuern auf Verkauf Nach 10 Jahren steuerfrei Nach 10 Jahren steuerfrei Gewinn muss deklariert werden, aber keine Steuer
Krypto-Besteuerung Nach 1 Jahr steuerfrei 27,5 % Kapitalertragsteuer Steuerfrei für Privatpersonen

 

Für weitere Fragen, nehmen Sie Kontakt mit mir auf

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Wenn Sie planen, eine Immobilie in Spanien zu erwerben, ist ein Bankkonto unverzichtbar. Es wird benötigt, um Geld zu überweisen, Kredite zu beantragen sowie Zahlungen für Versorgungsleistungen oder Wartungskosten zu leisten. Die Eröffnung eines Bankkontos in Spanien ist in der Regel unkompliziert, erfordert jedoch einige Vorbereitungen und bestimmte Dokumente.

 

Unterstützung bei der Kontoeröffnung

Wir begleiten unsere Kunden bei jedem Schritt des Prozesses und sorgen dafür, dass die Eröffnung eines Bankkontos so einfach und reibungslos wie möglich abläuft. Spanische Banken bieten unterschiedliche Kontomodelle für ansässige und nicht ansässige Personen an. Es ist daher wichtig, vorab zu klären, welche Kontenart Sie benötigen, da sich die erforderlichen Dokumente je nach Kontotyp unterscheiden.

Hier sind die Unterlagen, die Sie als Nicht-Resident in der Regel benötigen:

Zusätzlich können spanische Banken je nach Verfahren weitere Unterlagen verlangen, z. B. Nachweise über Ihren Beschäftigungsstatus oder Ihr Einkommen.

 

Kann ich mein Bankkonto aus der Ferne oder online eröffnen?

In einigen Fällen ist dies möglich, abhängig von der Art des Kontos und der jeweiligen Bank. Viele spanische Banken erlauben es Nicht-Residenten, ein Konto bereits vor dem Umzug nach Spanien zu eröffnen. Es wird jedoch empfohlen, den Antrag persönlich zu stellen, um Missverständnisse aufgrund sprachlicher oder technischer Hürden zu vermeiden. Alternativ können Sie auch eine Vollmacht erteilen, um den Prozess zu erleichtern.

Kann ich als Nicht-Resident ein Bankkonto eröffnen?

Ja, auch als Nicht-Resident können Sie problemlos ein Bankkonto eröffnen. Die oben genannten Dokumente sind dabei unerlässlich.

Wie lange dauert der Prozess?

Die Dauer variiert je nach Bank, aber in der Regel werden Bankkonten innerhalb von 1 bis 5 Tagen eröffnet, sofern alle Unterlagen vollständig vorliegen. Wenn Sie uns vor Ihrer Ankunft in Spanien Kopien Ihres Reisepasses und einer aktuellen Stromrechnung zukommen lassen, können wir die benötigten Dokumente vorbereiten und den Prozess beschleunigen. Scheckbücher und Kreditkarten werden meist innerhalb von zwei Wochen zugestellt.


Haben Sie weitere Fragen zu einem Bankkonto oder zur Finanzierung einer Immobilie in Spanien?  Kontaktieren Sie mich jederzeit – ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung!

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Die Costa del Sol bleibt eine der begehrtesten Regionen Spaniens, die jedes Jahr Tausende neuer Einwohner, Urlauber und Investoren anzieht. Im Jahr 2024 setzen Estepona, Marbella und Benalmádena ihren Aufstieg fort und zählen zu den dynamischsten Städten in der Region. Diese Orte punkten mit ihrem einzigartigen mediterranen Flair, einer hervorragenden Lebensqualität und attraktiven wirtschaftlichen Perspektiven.

 


Bevölkerungswachstum und Highlights 2024

 

  • Estepona:
    Estepona verzeichnete im Jahr 2024 ein beeindruckendes Bevölkerungswachstum von 4,3 %, wodurch die Einwohnerzahl auf 80.700 gestiegen ist. Neben dem Anstieg der Bevölkerung erlebt die Stadt auch einen Boom im Immobiliensektor: Der Marktwert stieg um 8,7 %, was Estepona zu einem bevorzugten Ziel für Immobilieninvestoren macht.

 

  • Marbella:
    Marbella, bekannt für seinen Luxus und seine erstklassigen Annehmlichkeiten, registrierte ein Bevölkerungswachstum von 4,0 %. Damit stieg die Einwohnerzahl auf 162.800. Der Immobilienmarkt zeigte ebenfalls positive Entwicklungen mit einer Wertsteigerung von 7,9 %. Besonders beliebte Viertel wie Puerto Banús, die Goldene Meile und Nueva Andalucía tragen zu dieser Dynamik bei.

 

  • Benalmádena:
    Benalmádena, eine Stadt, die für ihre Mischung aus lebendigem städtischem Leben und ruhigen Rückzugsorten bekannt ist, wuchs im Jahr 2024 um 3,9 % auf 79.300 Einwohner. Auch hier zeigt sich der Immobilienmarkt robust mit einem Anstieg der Marktwerte um 7,5 %.


Warum sind diese Städte so gefragt?

 

Die Beliebtheit von Estepona, Marbella und Benalmádena beruht auf ihrer einzigartigen Kombination aus Klima, Lage und Infrastruktur.

 

  • Estepona:
    Estepona wird oft als das „weiße Paradies Spaniens“ bezeichnet. Die malerischen weißen Häuser, die palmengesäumten Straßen und die ruhige Atmosphäre machen die Stadt besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Mit 300 Sonnentagen im Jahr und kilometerlangen Stränden ist Estepona der perfekte Ort, um das Leben im Freien zu genießen. Gleichzeitig bietet die Stadt hervorragende internationale Schulen, moderne Sportanlagen und erstklassige Gesundheitsdienste.

 

  • Marbella:
    Marbella ist das Herzstück der Costa del Sol und bekannt für seine glamouröse Atmosphäre. Neben dem luxuriösen Lebensstil bietet die Stadt erstklassige Freizeitmöglichkeiten, darunter Golfplätze, Yachthäfen und ein pulsierendes Nachtleben. Auch digitale Nomaden und Unternehmer profitieren von der modernen Infrastruktur und der Nähe zu internationalen Flughäfen.

 

  • Benalmádena:
    Benalmádena verbindet urbanes Flair mit einer entspannten Küstenatmosphäre. Sehenswürdigkeiten wie die buddhistische Stupa und der Jachthafen ziehen Besucher und Neuankömmlinge gleichermaßen an. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Golf und Wanderungen. Dank ihres lebendigen Charakters ist Benalmádena besonders bei Familien und Rentnern beliebt.


Immobilien als Schlüssel zur Zukunft

 

Das Bevölkerungswachstum und die steigende Nachfrage nach Wohnraum machen Immobilien zu einer der profitabelsten Investitionen an der Costa del Sol. Hier sind einige interessante Daten zu den aktuellen Entwicklungen:

  • Estepona: Der Immobilienmarkt verzeichnete 2024 einen Wertzuwachs von 8,7 %, mit einer geschätzten Jahresrendite von 6,5 %. Die Amortisationszeit beträgt etwa 15 Jahre.
  • Marbella: Immobilienpreise stiegen um 7,9 %. Die Jahresrendite liegt bei 7,08 %, und die Amortisation beträgt etwa 14 Jahre.
  • Benalmádena: Mit einem Wertzuwachs von 7,5 % bleibt die Stadt ein sicherer Hafen für Investoren. Die Jahresrendite beträgt 6,3 %, und die Amortisationszeit beläuft sich auf 16 Jahre.

Prognose für 2025

 

Die positive Entwicklung der Costa del Sol wird sich auch 2025 fortsetzen. Experten gehen von einem weiteren Bevölkerungsanstieg von 3,5 % bis 4,5 % aus. Besonders Estepona, Marbella und Benalmádena werden weiterhin im Fokus von Expats, Investoren und Urlaubern stehen.

Die Einführung von Anreizen wie dem Digitalen Nomadenvisum und dem Goldenen Visum, kombiniert mit der Schönheit der Region und der Gastfreundschaft der Einwohner, macht die Costa del Sol zu einem der begehrtesten Orte Europas.


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Der Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol ist nicht nur eine emotionale Entscheidung, sondern auch ein strukturierter Prozess, der sorgfältige Planung und Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten erfordert. Nachfolgend finden Sie eine detaillierte Übersicht über die einzelnen Schritte sowie die damit verbundenen Kosten.


1. Immobiliensuche und Angebot

 

Der erste Schritt besteht darin, eine Immobilie zu finden, die Ihren Vorstellungen und Anforderungen entspricht. An der Costa del Sol gibt es eine breite Auswahl, von modernen Apartments in Málaga bis hin zu luxuriösen Villen in Marbella.

  • Kosten: In dieser Phase fallen in der Regel keine Kosten an, es sei denn, Sie beauftragen einen Immobilienberater, der eine Gebühr (ca. 1–2 % des Kaufpreises) verlangen könnte.

2. Reservierungsvereinbarung

 

Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, unterzeichnen Sie eine Reservierungsvereinbarung (Reserva). Dabei zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, die üblicherweise zwischen 3.000 € und 6.000 € liegt.

  • Diese Gebühr sichert Ihnen das Recht, die Immobilie zu kaufen, während sie vom Markt genommen wird.

3. Due Diligence durch einen Anwalt

 

Ein lokaler Anwalt überprüft die rechtliche und finanzielle Situation der Immobilie. Dazu gehören:

  • Überprüfung des Grundbuchs (Registro de la Propiedad).
  • Sicherstellung, dass keine Hypotheken, Schulden oder rechtlichen Konflikte auf der Immobilie lasten.
  • Kosten: Anwälte verlangen in der Regel 1–1,5 % des Kaufpreises.

4. Vorvertrag (Contrato de Arras)

 

Nach Abschluss der Überprüfung wird ein Vorvertrag (Arras) unterzeichnet, bei dem Sie in der Regel 10 % des Kaufpreises als Anzahlung leisten. Dieser Vertrag enthält die Bedingungen des Kaufs, einschließlich Fristen und Preis.


5. Notarielle Beurkundung und Grundbucheintrag

 

Der Kauf wird beim Notar offiziell abgeschlossen. Beide Parteien unterzeichnen die Kaufurkunde (Escritura Pública de Compraventa). Danach wird die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch eingetragen.

  • Kosten:
    • Notargebühren: 800–1.500 € (abhängig vom Kaufpreis).
    • Grundbuchgebühren: 400–1.000 €.

6. Steuerliche Verpflichtungen

 

Der Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol ist mit verschiedenen Steuern verbunden:

  1. Grunderwerbsteuer (ITP):
    • Für gebrauchte Immobilien beträgt sie zwischen 8 % und 10 % des Kaufpreises (abhängig vom Preis).
  2. Mehrwertsteuer (IVA):
    • Bei Neubauten beträgt die Mehrwertsteuer 10 %, zuzüglich einer Stempelsteuer von 1,5 %.

7. Nebenkosten

 

Neben den oben genannten Kosten gibt es weitere Ausgaben:

  • Immobilienmaklerprovision: In Spanien zahlt in der Regel der Verkäufer die Maklergebühren, die bei 5–6 % des Verkaufspreises liegen.
  • Hypothekenkosten (falls erforderlich):
    • Bankgebühren für die Hypothek: 0,5–1 % des Darlehensbetrags.
    • Schätzungsgebühren: 300–500 €.
  • Versicherungen: Eine Gebäudeversicherung ist erforderlich, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen (400–800 € jährlich, je nach Immobilie).

Beispielrechnung

 

Kauf einer gebrauchten Immobilie in Estepona für 350.000 €:

  • Grunderwerbsteuer (10 %): 35.000 €.
  • Anwalt: 3.500–5.250 €.
  • Notar: 1.200 €.
  • Grundbuch: 700 €.
  • Reservierungsgebühr: 4.000 €.
  • Gesamtkosten: ca. 44.400–46.150 € (zusätzlich zum Kaufpreis).

Fazit

Der Kaufprozess einer Immobilie an der Costa del Sol ist transparent, aber mit zusätzlichen Kosten verbunden, die Käufer einplanen sollten. Eine gründliche Vorbereitung und die Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachleuten – wie Anwälten und Maklern – sind der Schlüssel zu einem erfolgreichen und stressfreien Kauf. Die Costa del Sol bleibt aufgrund ihrer Lebensqualität und des stabilen Immobilienmarkts eine attraktive Wahl für Käufer aus aller Welt.

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Im Jahr 2025 wird der Immobilienmarkt an der Costa del Sol weiterhin stabil wachsen, mit einer durchschnittlichen Preissteigerung von 3–5 % in der gesamten Region. Internationale Käufer werden etwa 35 % aller Transaktionen ausmachen, wobei einige Städte besonders hervorstechen:

 

Marbella

  • Prognostizierter Preisanstieg: 6–8 %.
  • Durchschnittspreis: Voraussichtlich 5.400 €/m² bis Jahresende.
  • Luxusvillen und hochwertige Neubauten bleiben die Haupttreiber der Nachfrage.

 

Estepona

  • Prognostizierter Preisanstieg: 5–6 %.
  • Durchschnittspreis: Erwartet auf 4.200 €/m².
  • Neue Wohnanlagen und Projekte mit Meerblick stärken Esteponas Attraktivität.

 

Málaga

  • Prognostizierter Preisanstieg: 4–5 %.
  • Durchschnittspreis: Geschätzt bei 3.350 €/m² bis Ende 2025.
  • Besonders beliebt sind moderne Apartments in der Innenstadt und in revitalisierten Vierteln.

 

Benalmádena

  • Prognostizierter Preisanstieg: 4–5 %.
  • Durchschnittspreis: Erwartet auf 3.100 €/m².
  • Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus hochwertigen Apartments, einer hervorragenden Infrastruktur und einer wachsenden Zahl von Neubauprojekten in der Nähe des Hafens und der Strandpromenade.

 

Mijas

  • Prognostizierter Preisanstieg: 3–4 %.
  • Durchschnittspreis: Voraussichtlich 2.900 €/m².
  • Modern ausgestattete Villen und familienfreundliche Wohnanlagen sind hier besonders gefragt.

 

Fuengirola

  • Prognostizierter Preisanstieg: 4–5 %.
  • Durchschnittspreis: Erwartet auf 3.150 €/m².
  • Mit ihrer Küstenlage und der guten Verkehrsanbindung bleibt Fuengirola bei Käufern beliebt.

 

Torremolinos

  • Prognostizierter Preisanstieg: 2–4 %.
  • Durchschnittspreis: Geschätzt bei 2.600 €/m².
  • Torremolinos punktet weiterhin mit erschwinglichen Preisen und guten Mietrenditen für Investoren.

 


Gesamtprognose

Die Costa del Sol wird auch 2025 eine der begehrtesten Immobilienregionen Europas bleiben. Städte wie Marbella, Estepona und Málaga ziehen Luxus- und internationale Investoren an, während Benalmádena, Mijas, Fuengirola und Torremolinos sowohl Erstkäufer als auch Investoren mit erschwinglicheren Preisen und stabilen Renditen überzeugen. Internationale Nachfrage und begrenzte Verfügbarkeiten in Spitzenlagen werden die Preisdynamik weiter antreiben.

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Herzlichen Glückwunsch - Sie sind der stolze neue Besitzer eines wunderschönen Hauses im sonnigen Spanien! Jetzt, da Sie Ihren Traum leben, wie viel kostet es, ein Haus in Spanien zu pflegen?

 

An der Spitze der Liste der Kosten für die Immobilienpflege in Spanien steht die spanische "IBI" ("Impuesto Sobre Bienes Inmuebles"), was wörtlich übersetzt Grundsteuer bedeutet. Es könnte jedoch genauer als das Äquivalent zur britischen Grundsteuer beschrieben werden, da die IBI an Ihre örtliche Stadtverwaltung gezahlt wird, bei der Ihre Immobilie registriert ist, um Ihre Gemeindedienste und Infrastruktur zu versorgen und zu pflegen.

 

 

Spanische IBI-Grundsteuer: Wie viel zahle ich?

 

Die spanische Grundsteuer (IBI) ist jährlich fällig (etwa von August bis November) und wird auf Grundlage des regionalen Katasterwerts berechnet, der die Größe des Gebäudes, die Grundstücksklassifizierung, auf der das Gebäude steht, die Grundstücksgröße und die Nähe zu Dienstleistungen und Infrastruktur berücksichtigt. Diese Faktoren sind alle Variablen in der Gleichung, die verwendet wird, um jedem Grundstück in der Gegend einen "valor cadastral" (steuerbaren Wert) zuzuweisen. Als allgemeine Richtlinie beträgt der steuerbare Wert, den die örtliche Stadtverwaltung ("Ayuntamiento" auf Spanisch) berechnet, in der Regel etwa 0,4 - 1,1 % pro Jahr des Katasterwerts. Zum Beispiel beträgt die IBI für eine Wohnung im Wert von 100.000 Euro im Allgemeinen etwa 400 Euro pro Jahr.

 

Es gibt erhebliche Unterschiede in den Berechnungen des Katasterwerts zwischen den Gemeinden in Spanien, abhängig vom Niveau der von der örtlichen Verwaltung bereitgestellten öffentlichen Dienstleistungen und davon, ob Ihr Einzugsgebiet eine kleine Stadt oder eine große Provinzhauptstadt ist. Die Lage des Landes und der Gebäudetyp haben einen direkten Einfluss auf die jährliche IBI-Steuerzahlung. Eine Finca im ländlichen Spanien würde eine IBI-Steuer im niedrigen dreistelligen Bereich verursachen, während eine Küstenimmobilie in exklusiven Gebieten wie einer Villa in Marbella teurer sein kann.

Allgemein als IBI-Steuer in ganz Spanien bezeichnet, nennen einige Regionen, wie die Provinz Alicante, die IBI-Steuer "SUMA". SUMA steht für "Suma Gestión Tributaria" - die öffentliche Provinzbehörde, die vom Provinzrat von Alicante gegründet wurde und sich auf Steuerverwaltung spezialisiert hat: Bewertung, Abrechnung, Einziehung und Durchsetzung.

 

Wie zahle ich die IBI-Grundsteuer?

 

Die meisten Rathäuser versenden Mitteilungen über die IBI-Grundsteuer in Spanien, in denen erläutert wird, wie, wo und wann Zahlungen fällig sind. Einige Rathäuser bieten Rabatte für pünktliche Zahlungen an, und alle Rathäuser fügen Strafen für verspätete Zahlungen hinzu.

Es ist wichtig zu beachten, dass die gesetzliche Verantwortung für die Zahlung der spanischen Grundsteuer beim Hauseigentümer liegt. Rathäuser sind nicht verpflichtet, Erinnerungen zu versenden, und das Nichterhalten einer schriftlichen Benachrichtigung entbindet nicht von der rechtzeitigen Zahlung.

 

Gut zu wissen: IBI-Grundsteuer

 

  • Die IBI-Steuer für Immobilien in Spanien wird von Ihrer örtlichen Stadtverwaltung eingezogen.
  • Die IBI-Grundsteuer ist einmal im Jahr fällig.
  • Bewahren Sie Ihre IBI-Grundsteuerrechnungen auf, denn wenn Sie Ihr Zuhause verkaufen, wird der Anwalt des Käufers Kopien der letzten vier Jahre verlangen.

 

tax                                                                                                                                                             

 

Steuern für Nicht-Residenten in Spanien

 

Der IRNR-Steuersatz für Nicht-Residenten (bekannt als "Impuesto Sobre la Renta de No Residentes" auf Spanisch) ist eine jährliche Steuer für Nicht-Residenten (die weniger als 183 Tage pro Jahr in Spanien leben) und Immobilieneigentümer. Als Nicht-Residenten-Immobilienbesitzer, der Ihr Eigentum nicht vermietet und wenn Sie kein sonstiges in Spanien ansässiges Einkommen haben, müssen Sie Einkommensteuer auf Basis des Werts Ihrer Immobilie zahlen.

Und jetzt, wie hoch ist die Nicht-Residenten-Grundsteuer in Spanien? Die Steuer wird auf Basis eines Prozentsatzes des Katasterwerts berechnet, der auf Ihrer jährlichen IBI-Quittung zu finden ist, die jedes Jahr von Ihrer Stadtverwaltung ausgestellt wird. Diese Steuer muss zwischen dem 1. Januar und dem 31. Dezember für das vorherige Steuerjahr eingereicht werden.

 

Der IRNR wird in der Regel sehr niedrig sein. Er basiert auf einem steuerpflichtigen Betrag von 1,1 % des Katasterwerts und wird mit dem Satz von 19 % für EU-Bürger und 24 % für Nicht-EU-Bürger besteuert. Zum Beispiel müssen Sie für eine Immobilie im Wert von 100.000 Euro 190 Euro pro Jahr oder als Nicht-EU-Bürger 240 Euro für IRNR zahlen.

Alle in Spanien als Nicht-Resident verdienten Einkünfte unterliegen ebenfalls der Einkommensteuer, wie z.B. Zinserträge aus Bankeinlagen in Spanien, Immobilien in Spanien, Mieteinnahmen in Spanien oder jedes Einkommen aus geschäftlicher Tätigkeit in Spanien. Die bereits in Spanien gezahlten Steuern können im Rahmen von Doppelbesteuerungsabkommen zwischen den Ländern abgezogen werden.

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, müssen Sie Einkommensteuer auf die Miete zahlen, anstelle der oben beschriebenen IRNR-Steuer. Sie müssen Ihr Einkommen, Ihre abzugsfähigen Ausgaben erklären und vierteljährlich Einkommensteuer zahlen.

 

Die Einkommensteuersätze für 2024 sind wie folgt:

 

Einkommen von Einkommen bis Satz
0 € 12.450 € 19%
12.450 € 20.200 € 24%
20.200 € 35.200 € 30%
35.200 € 60.000 € 37%
60.000 € 300.000 € 45%
300.000 € > 47%

 

Steuern für Einwohner

 

Die persönliche Einkommensteuer (IRPF), bekannt als "Impuesto Sobre la Renta de Personas Físicas" auf Spanisch, ist eine direkte Steuer, die auf das jährliche Einkommen für Einwohner Spaniens erhoben wird (unabhängig von der Eigentumsverhältnissen) und wird jährlich auf das weltweite Einkommen fällig. Das persönliche Einkommen kann aus Beschäftigung oder Selbstständigkeit stammen, und das steuerpflichtige Einkommen wird als Differenz zwischen dem weltweiten verdienten Einkommen und den nach spanischem Recht abzugsfähigen Ausgaben festgelegt.

Als Einwohner können Sie Ihr Mieteinkommen in Ihr allgemeines Einkommen einbeziehen, wenn Sie Ihre jährliche spanische Einkommensteuererklärung abgeben.

 

Steuermindernde Ausgaben in Spanien

 

Bestimmte abzugsfähige Ausgaben wie die Pflege von abhängigen Verwandten, Kindern und Beträge, die für den Kauf eines Hauses oder für zu diesem Zweck eröffnete Konten ("cuentas vivienda") bezahlt wurden, können in den jährlichen Steuererklärungen geltend gemacht werden.

Arbeitgeber sind auch verpflichtet, den Arbeitnehmern eine Bescheinigung über einbehaltene Steuern (Certificado de Retenciones) auszustellen, damit die Arbeitnehmer bezahlte Beträge abziehen können, um ihre Steuerpflicht zu berechnen.

 

Haushaltsabfallsteuer

 

Die Haushaltsabfallsteuer, auch bekannt als "Tasa de recogida domiciliaria de basura" auf Spanisch, ist abhängig von der Art und Lage Ihres Hauses zahlbar.

Sie kann 80 Euro für eine Wohnung oder bis zu 200 Euro für eine Villa betragen.

Immobilienkosten: Verwaltung und durchschnittliche Gemeinschaftsgebühren in Spanien

 

Gemeinschaftsgebühren (auf Spanisch als "comunidad" bekannt) sind Kosten, die für die Instandhaltung gemeinsamer Einrichtungen und Gemeinschaftsräume gezahlt werden, die von allen Bewohnern in einer privaten Entwicklung, die im Volksmund als "urbanización" bekannt ist, genutzt werden. Diese Gebühren decken Kosten, die durch die Verwaltung der Entwicklung für die Pflege und Wartung von Grünflächen und Landschaftsgestaltung, Swimmingpools, Tennisplätzen, Spielbereichen, inneren Straßen und Beleuchtung, Treppenhäusern und Aufzügen zu Apartmentblocks, Umzäunung, Sicherheit und routinemäßige Reinigung entstehen. Die jährlichen Instandhaltungsbudgets werden auf Managementebene und in Absprache mit dem Eigentümerverband festgelegt, dem alle Bewohner beitreten können. Das vereinbarte Jahresbudget wird dann auf alle Bewohner nach Eigentumstyp und -größe aufgeteilt. In Situationen wie der Vermietung einer Immobilie sind die Verwaltungsgebühren für die Immobilienverwaltung in Spanien ebenfalls vernünftig und hängen vom Standort ab.

 

Wie viel zahle ich für Gemeinschaftsgebühren?

 

Die Verwaltungsgebühren für die Gemeinschaft in Spanien können zwischen 50 Euro bis zu einigen hundert Euro pro Jahr variieren.

 

Mietverträge in Spanien: Muss ich Mehrwertsteuer hinzufügen?

 

Die Mehrwertsteuer (IVA) ist nicht erforderlich, wenn Sie Ihre Immobilie in Spanien zu Wohnzwecken vermieten. Wenn Ihre Immobilie jedoch an Mieter vermietet wird, die die Räumlichkeiten für gewerbliche Aktivitäten nutzen möchten, sind Sie als Vermieter verpflichtet, 21 % Mehrwertsteuer abzuziehen und vierteljährlich Mehrwertsteuererklärungen beim spanischen Finanzamt einzureichen. Hinweis: Die Mehrwertsteuer wird in Spanien als "IVA" bezeichnet.

 

Es ist ratsam, einen Buchhalter oder einen 'Gestor' zu haben, der sich um alle Arten von Papierkram kümmert und Ihr Leben erleichtert. Dies wird Sie etwa 300 Euro pro Jahr kosten.

 

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Kosten für die Instandhaltung eines Hauses in Spanien mit echtem Wissen leicht bewältigt werden können. Obwohl die durchschnittlichen Kosten für die Instandhaltung eines Hauses in Spanien niedriger sind als in verschiedenen europäischen Ländern, können die Kenntnis der Steuersätze und Zahlungstermine die Verfahren erleichtern. Zusätzlich zu der Pflege eines Hauses machen die niedrigen Steuersätze für den Kauf von Immobilien in Spanien das Land bevorzugenswert. Obwohl sich die Grundsteuer in Spanien für Einwohner und Nicht-Einwohner unterscheidet, sind die Sätze für beide Situationen ideal.

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Die NIE-Nummer ist obligatorisch für alle Ausländer, die berufliche, finanzielle oder soziale Angelegenheiten in Spanien haben, unabhängig davon, ob sie im Land leben. Die Experten von Mike Naumann Immobilien unterstützen Sie bei der Beantragung einer NIE-Nummer mit Null Fehlschläge.

Im Folgenden finden Sie alle Details darüber, wie Sie eine NIE-Nummer in Spanien erhalten, um eine Immobilie zu kaufen. Dieser Leitfaden richtet sich hauptsächlich an diejenigen, die eine NIE-Nummer für den Erwerb von Immobilien benötigen. Für andere Zwecke kann das Verfahren anders aussehen.

 

Was ist eine NIE-Nummer in Spanien?

 

NIE ist eine Abkürzung für Número de Identidad de Extranjero auf Spanisch. Sie wird mit Identifikationsnummer des Ausländers übersetzt. Alle Ausländer benötigen sie für alle rechtlichen und steuerlichen Aktivitäten in Spanien. Auch Kinder und Ehegatten benötigen eine NIE-Kontaktnummer für die Sozialversicherung und andere Aktivitäten. Wenn Sie sich jedoch nur kurz in Spanien aufhalten, müssen Sie diese Nummer nicht beantragen.

 

 

Get a NIE Number in Spain             

 

Die NIE wird hauptsächlich benötigt für:

  • Eröffnung eines Bankkontos
  • Steuern zu zahlen
  • Unterzeichnung von Verträgen und Beantragung von Hypotheken
  • Verkauf oder Kauf einer Immobilie in Spanien
  • Kauf eines Autos und Erwerb eines Führerscheins
  • Einrichten von Versorgungseinrichtungen
  • Legal arbeiten oder ein Unternehmen gründen
  • Erwerb einer Ausbildung in Spanien
  • Alle Aktivitäten legaler Natur

 

Wie erhält man eine spanische NIE-Nummer?

 

Der Antrag muss persönlich bei der zuständigen nationalen Polizeistation (Policia Nacional) gestellt werden. Sie kann auch mit einer Vollmacht eines Anwalts oder Finanzvertreters gestellt werden. Sie können die Nummer auch bei der spanischen Botschaft in Ihrem Wohnsitzland beantragen.

EU-Bürger müssen eine NIE-Nummer beantragen, wenn sie planen, länger als 3 Monate im Land zu bleiben.

Die NIE-Nummer in Spanien kostet zwischen 15 und 20 Euro. Die Gebühren variieren je nach Art Ihres Antrags.

 

Welche Dokumente werden für die NIE-Nummer in Spanien benötigt?

 

Die Dokumente können von Amt zu Amt variieren, aber im Allgemeinen benötigen Sie folgende Unterlagen:

  • NIE-Antragsformular (Formular EX 15) (Es muss in spanischer Sprache abgefasst sein.)
  • Original-Reisepass (aktuell und gültig) und eine Fotokopie
  • Zwei Fotos
  • Eine Gebühr, die bei der Bank mit dem Formular 790 NIE bezahlt wird
  • Ein Originaldokument und eine Kopie, aus der hervorgeht, warum Sie die NIE beantragen, z. B. ein privater Kaufvertrag, eine Kautionsvereinbarung oder eine Hypothekengenehmigung für eine Immobilie.

 

Wie lange dauert es, eine NIE in Spanien zu erhalten?

 

Das hängt davon ab, wo und wann Sie den Antrag stellen. Sie können die NIE-Nummer persönlich in Spanien innerhalb weniger Tage erhalten, aber es kann auch Wochen dauern.

Wenn Sie eine NIE-Nummer von Spanien aus beantragen, ist es am besten, den Antrag einen Monat im Voraus zu stellen, damit Sie die Nummer rechtzeitig zur Unterzeichnung der Urkunde haben. Wenn Sie eine NIE-Nummer über ein spanisches Konsulat im Ausland beantragen, müssen Sie den Antrag mindestens 2 Monate im Voraus stellen.

 

Wie lange ist eine spanische NIE-Nummer gültig?

 

Sie gilt für immer und gehört Ihnen ein Leben lang. Die NIE-Bescheinigung/Karte sollte jedoch alle 3 Monate erneuert werden. Mit anderen Worten: Sie erneuern nicht die Nummer, sondern das Ihnen ausgestellte Dokument.

 

Wenn Sie Fragen zur Beantragung einer spanischen NIE-Nummer haben, können Sie unsere Immobilienexperten jetzt kontaktieren.

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Wir alle wissen, dass der Kauf eines Hauses ein anstrengender Prozess sein kann, besonders wenn Sie im Ausland kaufen. Unser Expertenteam von Mike Naumann Immobilien wird Ihnen auf dieser Reise immer zur Seite stehen, um sie zu einer einfachen und angenehmen Reise zu machen.

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, werden wir Ihnen einen maßgeschneiderten Immobilienkaufvertrag zur Verfügung stellen, der von unseren Rechtsberatern überarbeitet wird. Bitte denken Sie immer daran, dass unser Team eine Brücke zwischen dem Verkäufer und dem Käufer ist, um den Prozess auf professionelle Art und Weise abzuschließen. Alle Immobilien, die auf unserer Website veröffentlicht werden, sind kontrolliert und genehmigt.

 

Brauche ich einen Anwalt, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen?

 

Die Inanspruchnahme eines Rechtsanwalts beim Kauf einer Immobilie ist keine rechtliche Verpflichtung. Aber wir empfehlen Ihnen, sich einen Anwalt zu nehmen, um Unterstützung bei der Vorbereitung der Dokumente zu haben oder um in Ihrem Namen mit einer Vollmacht zu handeln, damit Sie nicht für alle Details in Spanien sein müssen.

Wir können Ihnen einen unserer vertrauenswürdigen juristischen Partner anbieten, der Ihre Sprache spricht, um diesen Prozess zu begleiten.

 

 

Was macht ein Rechtsanwalt?

 

1. Rechtliche Prüfung der Immobilie: Das Wichtigste beim Kauf einer Immobilie ist es, die richtige Person als Ansprechpartner zu haben und sicherzustellen, dass Sie die richtige Immobilie kaufen, die Ihnen vom Verkäufer gezeigt wird. Der Anwalt wird dies durch die Überprüfung aller notwendigen Unterlagen und Dokumente sicherstellen. Beim Kauf einer Immobilie sollten die folgenden Fälle überprüft werden:

  • Schulden wie Hypotheken, Darlehen oder Steuern, etc.
  • Ob es sich um freehold handelt oder nicht.
  • Rechtliches Eigentum.
  • Untergeschoss.
  • Baugenehmigung.
  • Planungsgenehmigungen

 

2. Kaufangebot, Reservierungsvertrag und Kautionszahlung: Mit dem Reservierungsvertrag sichern Sie sich das Objekt auf Ihren Namen und vereinbaren den Preis und die Verkaufsbedingungen. Außerdem sichern Sie sich Ihre Anzahlung.

 

3. Grundstückskaufvertrag: Der Anwalt prüft die Bedingungen des Vertrages, um Ihre Rechte während des Kaufprozesses zu schützen.

 

Wie viel wird es kosten, einen Rechtsbeistand zu haben?

 

Die Kosten für einen Rechtsbeistand können je nach Umfang und Komplexität der durchzuführenden Arbeiten variieren. Aber bei einer groben Schätzung würden sie etwa 1% des Kaufwertes betragen.

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Beste Reiseziele Europas (EBD) hat die besten europäischen Reiseziele für 2024 aufgelistet, Marbella sitzt auf dem Thron und setzt sich die Krone auf. Die Stadt Marbella wird in diesem Jahr auch als bestes Golfreiseziel in Europa eingestuft.

Damit hat Marbella City seinen internationalen Bekanntheitsgrad gleichzeitig verdoppelt. Mit dieser großartigen Leistung ist Marbella das erste spanische Reiseziel, das den ersten Platz in dieser Rangliste belegt.

Im Jahr 2022 wurde Marbella als das zweitbeste europäische Reiseziel eingestuft. Mit einem Abstand von 2 Jahren wird nun das Jahr 2024 als beste Reisezeit für Marbella Spanien gewählt. Diese wunderschöne andalusische Stadt wurde mit einer Rekordzahl von 149.192 Stimmen zum besten Reiseziel gewählt. Spaniens Hotspot für die High Society erhielt die meisten Stimmen von amerikanischen und englischen Reisenden.

 

Golfparadies an der Costa del Sol: Marbella

 

Golf Haven on Costa del Sol: Marbella

 

 

Die Costa del Sol hat sich nicht umsonst den Ruf der "Costa del Golf" erworben! Marbella hat einen großen Anteil am Golftourismus der Costa del Sol. Golf in Marbella Spanien ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Ausländern im Trend.

Unter den besten Angeboten dieses Jahres hat Marbella die Führung in Sachen Golfurlaub übernommen. Diese wunderschöne Stadt spricht alle Golferprofile an, vom erfahrenen Profi bis zum passionierten Amateur.

In Marbella Spanien gibt es Dutzende renommierter Golfplätze. Jeder von ihnen zeichnet sich durch seine einzigartigen Eigenschaften aus. Ein großer Teil der Golfresorts verfügt über eine erstklassige Infrastruktur und Golfanlagen von Weltklasse. Es gibt sogar preisgekrönte Resorts.

In dieser Fülle von Golfkomplexen arbeiten renommierte Golflehrer. Jedes von ihnen ist mit außergewöhnlichen Annehmlichkeiten ausgestattet. Für engagierte Golfliebhaber gibt es sogar die Möglichkeit, eine Golfimmobilie in Spanien zu kaufen. Besitzer einer Golfvilla haben das Privileg, nur wenige Meter vom Golfplatz entfernt zu wohnen.

Nicht nur in Bezug auf die großen Golfzentren, sondern auch hinsichtlich der fortschrittlichen Infrastruktur und der Bedingungen ist Marbella führend. Das Klima eignet sich hervorragend für Aktivitäten im Freien, wie zum Beispiel das ganze Jahr über Golf zu spielen. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Fülle von Annehmlichkeiten und Einrichtungen, die auf Golfbegeisterte zugeschnitten sind.

Das vielfältige Angebot an Unterkünften bietet für jeden Geschmack etwas. Golfer haben die Wahl zwischen nahe gelegenen Resort-Hotels und Golfvillen, die direkt auf dem Gelände der Golfplätze liegen. Golfimmobilien in Marbella machen die Stadt zu einem der besten Orte für den Kauf eines Ferienhauses in Spanien. Die Stadt bietet ein umfassendes Golferlebnis, das durch ihre reiche Geschichte, Einkaufsviertel, Erholungsorte und Wellnesszentren ergänzt wird.

 

Primärer Hotspot der Reichen und Berühmten ist das beste Reiseziel im Jahr 2024

 

Prime Hotspot of Rich & Famous is the Best to Travel in 2024

 

 

Wenn Sie sich fragen: "Ist Marbella sehenswert?", ist laut European Best Destinations das Jahr 2024 die beste Zeit, um die Antwort zu finden. Marbella wurde als bestes Reiseziel für 2024 ausgewählt. Unter den 20 aufgelisteten Städten steht Marbella an erster Stelle.

Marbella und das prächtige Puerto Banús sind seit einem Jahrhundert das ultimative Ziel der europäischen High Society. Die Stadt gilt auch als einer der besten Orte zum Leben in Spanien. Sie ist ein gehobenes Reiseziel für luxuriöse Urlaubserlebnisse, das den Lebensstil des Dolce Vita mit dem mediterranen Lebensstil verbindet.

Die Stadt ist vor allem für ihren luxuriösen Charme, ihr stilvolles Ambiente und ihre atemberaubenden Landschaften bekannt. Reisende aus der ganzen Welt besuchen Marbella, um die einzigartige Mischung aus mediterraner Schönheit, kulturellem Reichtum und pulsierendem Ambiente zu entdecken.

 

Wunderbares Klima

In Marbella scheint immer die Sonne am Himmel. An der spanischen Costa del Sol gibt es fast 300 Sonnentage im Jahr. Diese angenehmen klimatischen Bedingungen werten Marbella nicht nur als saisonalen Urlaubsort auf. Sie tragen auch dazu bei, dass sich Marbella als ganzjähriges Reiseziel etabliert.

Die Stadt ist von den atemberaubenden Bergen der Sierra Blanca umgeben. Sie schirmt die Stadt vor überwältigenden Hitzewellen ab. Auf diese Weise erlebt Marbella weder strenge Winter noch brennend heiße Sommer. Das Mikroklima in Marbella erreicht im Sommer durchschnittlich 29 °C und sinkt im Winter auf etwa 12 °C.

 

Hotspot für Strandurlaube

In Marbella finden Sie die besten Strände, darunter auch solche, die mit der blauen Flagge ausgezeichnet sind. Die Sandstrände von Marbella erstrecken sich über 27 Kilometer. Entlang der Küste gibt es mehr als 20 Strände, die im Sommer von bunten Chiringuitos begleitet werden, um sich abzukühlen.

Die Strände von Marbella sprechen alle Arten von Strandbesuchern an, die sich für ultimative Entspannung und Küstenglück entscheiden. Außerdem gibt es eine kilometerlange palmengeschmückte Promenade an den Sandstränden von Marbella. Hier finden Besucher Strandclubs, Cafés mit Meerblick, Bars und Restaurants, um erfrischende Cocktails zu probieren und das pulsierende Ambiente der Küstenszene Marbellas zu genießen.

 

Unendliche Annehmlichkeiten

 

Remarkable Expatriate Community

 

 

Marbella hat für jede Art von Besucherprofil eine Menge an Ausflugsmöglichkeiten zu bieten. In Marbella gibt es eine Fülle von Dingen zu tun und zu sehen. Es gibt Dutzende von Aktivitätszentren, die für Familien geeignet sind. In der Zwischenzeit können Urlauber am Strand ein Sonnenbad nehmen und an ihrem Sangrias nippen. Sportbegeisterte können verschiedene Aktivitäten ausprobieren, vom Windsurfen bis zum Golfspielen.

Abenteurer haben hier die Oberhand. Es gibt unzählige Ausflugsziele, die man von Marbella Spanien aus besuchen kann. Geschichts- und Kunstliebhaber können den reichen historischen Hintergrund der Stadt erkunden und nahe gelegene historische Stätten entdecken.

Ökofreunde haben in Marbella Spanien viele Möglichkeiten, ökologische Orte zu besuchen. Sie können in Marbellas einzigartigen Naturreservaten auf Entdeckungsreise gehen. Die Stadt bietet unendlich viele Möglichkeiten für alle Arten von Interessen.

 

Ein schmackhafter Rückzugsort

Von Michelin-Stern-Restaurants bis hin zu glamourösen Lokalen, die als Treffpunkt für die Reichen und Berühmten dienen, tragen die kulinarische Szene und das Nachtleben von Marbella zu seiner Anziehungskraft bei. Hier haben Sie die Möglichkeit, aus dem vielfältigen Angebot der exquisitesten Küchen der Welt zu wählen. Mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr ist ein Essen im Freien am Strand oder unter den Sternen definitiv eine kultivierte Marbella-Erfahrung.

 

Bemerkenswerte Expatriate-Gemeinschaft

Marbella ist nicht nur ein globaler Treffpunkt, sondern auch die Heimat einer spektakulär wachsenden Expatriate-Gemeinde. Mit seiner einladenden Haltung und seiner multikulturellen Bevölkerung bietet Marbella ein vertrautes Gefühl von Heimat fern von Zuhause. Das macht Marbella zu einem wunderbaren Ort, an dem man sich leicht an die lokale Kultur anpassen und einfügen kann.

 

Leicht zu erreichen

Leicht zu erreichen   

                                                                                                                                                     

 

Wenn Sie sich fragen, wie Sie nach Marbella Spanien reisen können, ist der beste Weg der über den Flughafen Málaga-Costa del Sol. Marbella befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hauptstadt der Costa del Sol, Málaga.

In Málaga befindet sich der wichtigste Flughafen der Costa del Sol und der viertgrößte Flughafen Spaniens. Er fliegt über 115 touristische Ziele weltweit an. Nach der Ankunft am Flughafen Málaga-Costa del Sol ist das Zentrum von Marbella in weniger als einer Stunde zu erreichen.

 

Riesiger Markt für Immobilien

Im Laufe des Jahrzehnts ist die Nachfrage nach Immobilien in oder in der Nähe von Marbella so groß wie nie zuvor. Ganz gleich, ob Sie sich für einen verschwenderischen Rückzugsort am Strand oder ein modernes Penthouse im Herzen der Stadt interessieren, Marbella bietet eine Fülle von Möglichkeiten für jeden Geschmack und jede Vorliebe. Spanische Immobilien käufer haben den Luxus, eine breite Palette von Optionen zu erkunden, von budgetfreundlichen Residenzen bis hin zu spektakulären Villen mit reichhaltiger Ausstattung.

 

Was ist Ihr Marbella?

 

Ganz gleich, ob Sie sich für 2024 Entspannung, Abenteuer oder kulturelle Entdeckungen wünschen, Marbella ist der beste Ort, um Ihre Wünsche in die Tat umzusetzen. Sie können eine Vielzahl von Aktivitäten und Erlebnissen ausprobieren, die jeden Wunsch erfüllen. Kommen Sie und entdecken Sie den Reiz von Marbella, dem besten Reiseziel, an dem Sie Erinnerungen schaffen werden, die ein Leben lang halten.

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Neuer Meilenstein-Alarm von Spaniens 4. großer Flughafenanlage: Der Flughafen Málaga hat sein Einsatzgebiet um 154 weltweite Verbindungen erweitert.

Der verkehrsreichste Flughafen Spaniens befindet sich in Madrid mit 202 internationalen Verbindungen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol rangiert dagegen auf Platz 4. Jede autonome Gemeinschaft in Spanien verfügt jedoch über Regionalflughäfen, um der großen Nachfrage gerecht zu werden, insbesondere in den südlichen Regionen wie Andalusien.

 

Andalusia has several international airports in Spain       

                                                                                                                                         

 

Andalusien verfügt über mehrere internationale Flughäfen in Spanien, darunter der Flughafen Sevilla mit 21 Fluggesellschaften und 80 Direktflügen. Es gibt auch andere andalusische Flughäfen in der Nähe von Málaga wie Granada und Jerez Airport. Der riesige Flughafen von Málaga ist jedoch das wichtigste Tor zu allen Badeorten an der Costa del Sol.

Im Jahr 2023 erreichte der Flughafen eine Rekordzahl von 151 Flughafenverbindungen in seinem Streckennetz. In diesem Jahr, mit 3 zusätzlichen Flughäfen, ist es nun möglich, vom internationalen Flughafen Málaga in Spanien zu 154 verschiedenen Zielorten zu fliegen. Mit Blick auf die diesjährigen Statistiken prognostiziert Aena eine historische Hochsaison mit 20 Millionen von den Fluggesellschaften angebotenen Sitzplätzen und einem Anstieg der Linienflüge um 11 % im Vergleich zum Vorjahr.

 

Alicante on Costa Blanca   

                                                                                                                                                         

 

Reisen leicht gemacht: Verbesserungen des globalen Verkehrsnetzes an den spanischen Küsten

 

Die Nachfrage von Ausländern nach den besten Reisezielen an der Costa Del Sol ist in den letzten zehn Jahren stark gestiegen. In letzter Zeit haben Spaniens attraktivste Urlaubsorte wie Alicante an der Costa Blanca oder Málagas Marbella an der Costa del Sol ihre internationale Bekanntheit verdoppelt. Vor allem diese Städte haben sich zu einem globalen Treffpunkt für Expats entwickelt. Parallel dazu sind diese Reiseziele bei Ausländern, die ihren Wohnsitz verlegen wollen, und bei Urlaubern immer beliebter geworden.

 

Die lokalen Verwaltungen und die spanische Regierung selbst haben Initiativen ergriffen, um ihre Quellen und Möglichkeiten für ausländische Gemeinschaften zu verbessern. Die Bemühungen sind dort deutlich zu erkennen, wo sich eine große Zahl ausländischer Einwohner aufhält, insbesondere in den Küstengebieten Spaniens. Dazu gehört die ausländerfreundliche Stadt Málaga, einer der attraktivsten Orte, um als Auswanderer zu leben, wie Alicante, Murcia und andere.

 

Infolgedessen gab es sichtbare Anstrengungen zur Verbesserung des lokalen und globalen Verkehrsnetzes in Spanien. Der erste Schritt war die Aufnahme von saisonalen Strecken wie Direktflüge nach Bahrain mit Gulf Air bis Ende September. Nach Angaben von Aena starteten 2.196 Flüge vom Flughafen Málaga an nur einem Wochenende, zwischen dem 28. Juni und dem 1. Juli. Ein großer Teil davon, nämlich 1.769 Flüge, waren internationale Flüge, um genau zu sein.

 

                                                                          Málaga Airport’s global connections                                                                                                                                                       

 

Ausweitung der Servicebereiche: Die globale Expansion geht weiter

 

Neben den zusätzlichen saisonalen Flügen ist auch die Zahl der ganzjährigen internationalen Flüge gestiegen. Der Flughafen Málaga ist in Andalusien weiterhin führend in Bezug auf Passagierzahlen, Flüge und Flugverbindungen und übertrifft andere regionale Flughäfen. Das Vereinigte Königreich bleibt mit fast 4,7 Millionen Sitzen und über 24 500 Flügen der wichtigste Markt. Auch die Verbindungen nach Deutschland, in die Niederlande, nach Italien und in andere europäische Länder verzeichnen ein beträchtliches Wachstum.

Neben den Direktverbindungen zu zahlreichen europäischen Städten werden auch die weltweiten Verbindungen des Flughafens Málaga über die Grenzen Europas hinaus weiter ausgebaut. Mittlerweile gibt es neun Direktverbindungen zwischen der Costa del Sol und Nordafrika.

 

Entdecken Sie das charmante Ambiente der Costa del Sol!

 

Die Stadt Málaga an der Costa del Sol ist ein fantastisches Reiseziel, sowohl für den Urlaub als auch für einen Umzug. Die hohe Zahl ausländischer Mitbürger in Málaga macht die Stadt zu einem fantastischen Ort zum Leben, Arbeiten und zum Kauf eines Hauses. Lesen Sie unsere Blogs, um zu erfahren, wie das Leben in Spanien für Expats ist.

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Spaniens Südküste, insbesondere Málaga, ist berühmt für Sonne, Strand, Meer und Luxusimmobilien. Jetzt plant Málaga, das neue Silicon Valley zu werden. Die neuesten Infrastrukturentwicklungen und Nachrichten von Tech-Giganten zeigen, dass es nicht mehr lange dauern wird.

 

Kann Málaga das Silicon Valley Europas werden?

 

Ja, das kann es. Málaga ist aufgrund seiner einzigartigen Lage auf der Iberischen Halbinsel bereits eine berühmte Stadt. Sie wird von Menschen aus der ganzen Welt aus verschiedenen Gründen stark nachgefragt. Sonne, Meer und Strandtrio sind neben Luxusimmobilien die gefragtesten Aspekte von Málaga.

 

Jetzt strebt die Stadt danach, auch eine Technologiestadt zu werden. Die Stadt hat seit vielen Jahren eine gewachsene Struktur. Im Jahr 1992 wurde der Andalusische Technologiepark (Parque Tecnológico de Andalucía) eröffnet. Der Park ist heute als 'Malaga TechPark' bekannt.

 

Spaniens 'Silicon Valley' in Málaga: Technologiepark von Málaga

 

Es handelt sich um einen Wissenschaftspark, der erstmals 1992 eröffnet wurde. Der Málaga Tech Park wurde als neues Technologiezentrum geplant, als Spaniens Silicon Valley. Der Park beherbergt mehr als Hunderte von internationalen Unternehmen und Start-ups. Im Jahr 2022 feierte er sein drittes Jahrzehnt als Technologiezentrum für internationale Unternehmen und Arbeitnehmer.

 

 

Derzeit beherbergt der Málaga Tech Park mehr als 600 Unternehmen und mehr als 22.000 Beschäftigte. Der Tech Park schafft ein Forschungsumfeld, indem er Studenten, Forscher und Geschäftsleute zusammenbringt. Aus diesem Grund arbeitet die Universität von Málaga eng mit dem Tech Park zusammen. Ziel der Universität und des Parks ist es, ein Netzwerk für den Forschungstransfer zu schaffen.

 

Der TechPark von Málaga macht auch durch seine Beschäftigungs- und Finanzmöglichkeiten auf sich aufmerksam. Der TechPark Málaga trägt mit 19 % zum BIP der Stadt Málaga bei und bietet 20 % der Arbeitsplätze in der Stadt.

Der TechPark Málaga bietet viele Vorteile für die Ansiedlung im Park. Dazu gehören die folgenden:

  • Málaga ist eine einzigartige Stadt
  • Ein richtungsweisender Technologiepark
  • Motor für Wirtschaft und Innovation
  • Hochwertige Infrastrukturen
  • Quelle für Talente

Technologiegiganten wie Huawei, Orange und Oracle hatten bereits ihren Platz im Technologiepark. Es wird erwartet, dass sich in den nächsten Jahren weitere Unternehmen dem Technologiepark anschließen werden.

 

#eCityMálaga: Technologische und nachhaltige Version der modernen Stadt

 

Das Technologiezentrum Málaga entwickelt auch eigene Projekte. Das hervorstechendste dieser Projekte ist "eCityMalaga". Dabei handelt es sich um ein Projekt mit einer öffentlichen und privaten kollaborativen Wirtschaftsinitiative. Es wird die nächste Bedeutung der modernen Stadt definieren. Von modernen Städten wird erwartet, dass sie energieeffizient und nachhaltig sind. Dieses Projekt wird ein Beispiel dafür sein.

 

Das Projekt wird im TechPark Malaga entwickelt. Hauptziel des Projekts ist die Schaffung eines städtischen Maßstabs für Nachhaltigkeit und Kreislaufwirtschaft. Die wichtigsten Bereiche werden Energie, Transport, Gebäude und Ressourcen sein.

 

Im Jahr 2027 wird Málaga TechPark der erste städtische Raum für eine Circular City in einer realen Umgebung sein. Das Projekt wird ökoeffizient, erneuerbar, innovativ und digital sein. Es wird eine Umgebung schaffen, die sich selbst versorgen kann.

 

Es wird erwartet, dass weitere Projekte wie eCity im Technologiezentrum angesiedelt werden. Neben den Projekten werden sich auch große Unternehmen dem Park anschließen. Er wird dem Land erstaunliche Vorteile bringen.

 

Die spanischen Medien nannten den Park in Málaga nuevo silicon valley. Auch große Unternehmen haben begonnen, sich dem Technologiepark anzuschließen. Google und Vodafone werden ihren neuen Hauptsitz in Málaga einrichten.

 

 

 

Vodafone errichtet Forschungs und Entwicklungszentrum in Málaga

 

Vodafone hat Málaga als Standort für ein Forschungs- und Entwicklungszentrum gewählt. Die Ankündigung beinhaltete eine Investition von über 225 Millionen Euro in fünf Jahren. Das Zentrum wird mehr als 600 direkte hochqualifizierte Arbeitsplätze schaffen.

Um den idealen Standort für das neue Zentrum zu finden, hat Vodafone einen Fragebogen ausgefüllt. Acht Städte aus fünf Ländern wurden in den Fragebogen aufgenommen. Er umfasste die folgenden Punkte:

  • Lebensstil
  • Die Verfügbarkeit von Talenten mit den erforderlichen technischen Fähigkeiten
  • Arbeitsbedingungen
  • Verkehrsmittel
  • Institutionelle Unterstützung
  • Verbindungen zu Universitäten und anderen etablierten Unternehmen

In diesen Punkten erhielt die Stadt die beste Bewertung. Der CEO von Vodafone Spanien, Colman Deegan, äußerte sich zu diesem Thema. Er sagte: "Die andalusische Stadt stach hervor, weil sie die beste Kombination aus allen Auswahlkriterien aufwies. Wir sind überzeugt, dass sich das digitale Ökosystem, das sich in den letzten Jahren in Málaga entwickelt hat, noch weiter verbessern wird."

 

Die andalusische Regionalregierung hat noch weitere Projekte laufen. Das Ministerium für Wirtschaft und digitale Transformation hat einen Plan namens "5G Andalusia Pilot". An diesem Projekt sind 50 Partner beteiligt, darunter 29 Unternehmen, 14 öffentliche Einrichtungen und Kunden aus verschiedenen Sektoren.

 

Im Rahmen dieses Projekts startete Vodafone einen neuen Test in Zusammenarbeit mit der spanischen Eisenbahnverwaltung Adif. Sie wählten den Bahnhof Maria Zambrano, um das 5G-Netz zu testen.

5G wird neue Lösungen für den Bahnhof bieten. Dazu gehören das digitale Einchecken, das Einsteigen mit vorab registrierten biometrischen Daten und interaktive Karten. Dieses Netz wird auch im Tourismus eingesetzt werden.

 

Malaga und Vodafone haben ein weiteres Projekt. Sie haben diese Stadt ebenfalls für wichtige Forschungsarbeiten ausgewählt. Die Forscher an der Universität von Málaga haben mit der Arbeit an der 6G-Technologie begonnen.

6G ist eine Zukunftstechnologie, die schneller ist als 5G. Mit 6G wird das Internet schneller als je zuvor sein. Es wird in 5 Jahren einsatzbereit sein. Die Stadt kann ein großes Zentrum für 6G sein.

 

 

Málaga wird zu einem Zentrum für Sicherheitstechnik für Google

 

Während des Cybersicherheitsgipfels in Madrid hat Google eine Ankündigung gemacht. Das Unternehmen wird 2023 ein neues Zentrum für Sicherheitstechnik in Málaga eröffnen. Es wird das zweitgrößte in Europa sein.

Málaga und Google haben bereits in der Vergangenheit zusammengearbeitet. Im Jahr 2012 wurde VirusTotal von Google aufgekauft. Es handelt sich um eine führende Software zur Überprüfung von Viren. Die Software wurde von dem Unternehmer Bernardo Quintero aus Málaga und seinem Team entwickelt.

 

Kent Walker, President of Global Affairs und Chief Legal Officer bei Google, kündigte dies auf Twitter mit einem Video an. Laut Walker wird Málaga ein globales Zentrum für Cybersicherheit und Malware-Forschung sein.

 

Das neue Zentrum von Google wird in der Nähe des Hafens von Málaga angesiedelt sein. Das Zentrum wird sich mit Internetsicherheit und Viren befassen. Dies wird auch dazu beitragen, dass sich die Stadt zu einem Technologiezentrum entwickelt. Das Zentrum soll in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 eröffnet werden.

 

 

 

Wie wird sich das spanische Silicon Valley auf die Zukunft auswirken?

 

Es wird der Stadt zu mehr Popularität verhelfen. Technologie und Nachhaltigkeit sind die Hauptziele der Stadt. Während man daran arbeitet, Málaga zum neuen Silicon Valley zu machen, gibt es auch Arbeit in einem deren Bereich. Die Stadt und das Land arbeiten hart daran, Málaga zur Gastgeberstadt der Expo 2027 zu machen.

 

Der Haupttitel der Stadt für die Expo 2027 sind die Ziele der nachhaltigen Entwicklung in verschiedenen Bereichen. Diese sind: Industrie, Städte, Produktion, Klima und natürliche Ressourcen. Experten zufolge ist die Stadt nur noch einen Schritt davon entfernt, Gastgeberstadt zu werden. Sie wird der Stadt und dem Land zu mehr Popularität verhelfen.

 

Die Stadt wird von Tag zu Tag beliebter. Málaga wurde zur zweitbesten Stadt für Auswanderer gewählt. Jetzt wird das Silicon Valley von Málaga in den internationalen Medien erwähnt. Diese Nachricht wird mehr digitale Nomaden in die Stadt locken.

 

Jetzt werden die neuen Immobilien in Málaga mit den neuesten Nachrichten mehr gebaut. Es wird erwartet, dass sich das spanische Technologiezentrum Silicon Valley auf verschiedene Bereiche auswirken wird, von Immobilien bis hin zum Handel. Die Wirtschaft der Stadt wird mit den nächsten Nachrichten noch lebendiger werden.

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Eine Immobilienversicherung ist ein wesentlicher Bestandteil des Immobilienbesitzes, insbesondere für Personen, die eine Immobilie in einem fremden Land wie Spanien erwerben. Ob Sie nun in Spanien ansässig sind oder nicht, der Schutz Ihres Eigentums durch einen angemessenen Versicherungsschutz ist von entscheidender Bedeutung. Dieser Blogbeitrag behandelt verschiedene Aspekte der Immobilienversicherung in Spanien, darunter Versicherungsarten, gesetzliche Anforderungen, Kosten und andere wichtige Details.

 

Property Insurance in Spain

 

Was ist eine Sachversicherung?

 

Bevor wir uns mit den Besonderheiten der Sachversicherung in Spanien befassen, ist es wichtig, das allgemeine Konzept der Sachversicherung zu verstehen. Eine Sachversicherung ist eine Art von Versicherung, die Ihr Eigentum – ob Wohn oder Gewerbeimmobilie – vor Risiken wie Feuer, Diebstahl, Vandalismus und Naturkatastrophen schützt.

Definition der Sachversicherung: Im Kern bietet die Sachversicherung finanziellen Schutz für die physische Struktur einer Immobilie und manchmal auch für deren Inhalt an. Diese Deckung stellt sicher, dass der Eigentümer im Falle eines Schadens oder Verlustes den Wert der Immobilie zurückerhalten oder den Schaden beheben kann.

 

Arten von Immobilienversicherungen

 

Immobilienversicherungen können je nach Art der Immobilie und Deckungsbedarf in verschiedene Arten unterteilt werden. Zu den wichtigsten Arten von Immobilienversicherungen in Spanien gehören:

  1. Hausratversicherung: Dies ist die häufigste Art der Sachversicherung für Hausbesitzer in Spanien. Sie deckt sowohl das Gebäude als auch den Hausrat ab. Für Besitzer von Ferien- oder Zweitwohnungen ist diese Art der Versicherung sehr empfehlenswert.
  2. Diebstahlversicherung: Deckt Schäden ab, die durch Diebstahl oder Einbruch entstehen, einschließlich der Kosten für den Ersatz gestohlener Gegenstände.
  3. Investitions-Immobilienversicherung: Wenn Sie eine Miet oder Investitionsimmobilie besitzen, schützt diese spezielle Versicherung vor den Risiken, die mit der Vermietung der Immobilie verbunden sind. Dies kann Schäden durch Mieter, den Verlust von Mieteinnahmen und eine Haftpflichtversicherung für Verletzungen auf dem Grundstück umfassen.
  4. Versicherung für technische Unfälle: Diese deckt Schäden ab, die durch Probleme mit technischen Systemen verursacht werden, wie z. B. Rohrbrüche oder Überschwemmungen durch benachbarte Grundstücke.
  5. Haftpflichtversicherung: Bietet Schutz vor potenziellen rechtlichen und finanziellen Verpflichtungen, einschließlich Kosten für Rechtsbeistand und medizinische Kosten, wenn jemand aufgrund Ihres Eigentums oder dessen Inhalts verletzt wird an.
  6. Naturkatastrophenversicherung: Deckt die Wiederherstellung Ihres Eigentums im Falle von Naturkatastrophen wie Erdbeben, Überschwemmungen oder Hurrikanen ab.
  7. Feuerversicherung: Bietet eine Entschädigung für durch Feuer verursachte Schäden, einschließlich Reparaturen an der Struktur und Ersatz der betroffenen Gegenstände an.
  8. Hausratversicherung: Schützt persönliche Gegenstände im Haus, wie Möbel, Elektronik und Haushaltsgeräte, vor Beschädigung, Diebstahl oder Verlust.

Auslandsimmobilienversicherung in Spanien

Für nicht in Spanien ansässige Eigentümer von Immobilien in Spanien ist eine Auslandsimmobilienversicherung eine wertvolle Lösung. Diese Art von Versicherung ist speziell auf ausländische Eigentümer zugeschnitten und kann Risiken wie Diebstahl, Feuer und Vandalismus abdecken, während sie gleichzeitig die Gewissheit bietet, dass die Immobilie aus dem Ausland ordnungsgemäß versichert ist.

 

Was ist eine Rechtstitelversicherung für Immobilien?

Obwohl die Rechtstitelversicherung in Spanien nicht so häufig diskutiert wird wie in anderen Ländern, z. B. in den USA, ist es wichtig zu verstehen, was sie abdeckt. Sie schützt den Käufer vor rechtlichen Problemen im Zusammenhang mit dem Eigentum an der Immobilie. Die Rechtstitelversicherung stellt sicher, dass der Rechtstitel der Immobilie frei von rechtlichen Belastungen ist, wie z. B. nicht offengelegten Hypotheken, Pfandrechten oder Eigentumsansprüchen einer anderen Partei.

 

Immobilienversicherung in Spanien

In Spanien sind Immobilienversicherungen über Banken, Versicherungsgesellschaften und Online-Plattformen weit verbreitet. Nichtansässige Eigentümer sollten jedoch einige Besonderheiten beachten, wenn sie eine Immobilienversicherung in Spanien abschließen.

Hausbesitzern in Spanien wird generell empfohlen, eine Immobilienversicherung abzuschließen, um eine Vielzahl von Risiken abzudecken. Zu den Versicherungsoptionen können gehören:

  • Feuer und Rauchschäden
  • Überschwemmungs und Sturmschäden
  • Diebstahl und Vandalismus
  • Rechtsschutz

Home Insurance in Spain

 

 

Obwohl eine Sachversicherung für Hausbesitzer in Spanien nicht vorgeschrieben ist, können unter bestimmten Umständen bestimmte Versicherungsarten erforderlich sein. Zum Beispiel:

Hypothekenanforderungen: Wenn Sie eine Hypothek auf Ihr Eigentum aufgenommen haben, kann der Kreditgeber verlangen, dass Sie eine Versicherung für das Gebäude abschließen, um seine Investition zu schützen.

Gemeinschaftsversicherung: Wenn Sie in einer Wohnung oder einem Mehrfamilienhaus leben, ist die Eigentümergemeinschaft gesetzlich verpflichtet, eine Versicherung für die Gemeinschaftsräume (z. B. Flure, Aufzüge und die Gebäudestruktur) abzuschließen.

Hausversicherung in Spanien

Eine Hausversicherung ist in Spanien für Hausbesitzer nicht obligatorisch, wird aber dringend empfohlen. Die Hausversicherung in Spanien deckt in der Regel sowohl das Gebäude als auch den Hausrat ab.

Zu den gängigsten Versicherungsleistungen für Hausbesitzer gehören:

  • Gebäudeversicherung: Schutz für die physische Struktur des Hauses, einschließlich Wände, Dach, Fenster und Türen.
  • Hausratversicherung: Schutz für die Gegenstände im Haus, wie Möbel, Elektronik und Wertsachen.
  • Haftpflichtversicherung: Versicherungsschutz für Verletzungen, die andere Personen auf Ihrem Grundstück erleiden.

Ist eine Hausratversicherung in Spanien obligatorisch?

Obwohl eine Hausratversicherung in Spanien für private Hausbesitzer gesetzlich nicht vorgeschrieben ist, kann sie in bestimmten Situationen obligatorisch sein. Hypothekengeber verlangen beispielsweise in der Regel eine Gebäudeversicherung, um den Wert ihres Darlehens zu schützen. Darüber hinaus können auch Eigentümergemeinschaften Versicherungspflichten haben.

 

Eine der häufigsten Fragen im Zusammenhang mit Sachversicherungen in Spanien ist der Unterschied zwischen Hausrat und Gebäudeversicherung. Die Gebäudeversicherung deckt die Struktur des Gebäudes ab, einschließlich Dach, Wände und Böden. Diese ist in der Regel teurer, da sie die Kosten für die Reparatur oder den Wiederaufbau des Gebäudes abdeckt. Die Hausratversicherung deckt persönliche Gegenstände im Gebäude ab, wie Möbel, Geräte und Wertsachen. Diese Art von Versicherung ist in der Regel günstiger, kann aber dennoch eine erhebliche Investition darstellen, wenn Sie über hochwertige Gegenstände verfügen.

 

Zusätzliche Deckung in Spanien

 

Spanien ist anfällig für bestimmte Naturkatastrophen wie Erdbeben, Überschwemmungen und Waldbrände. Je nach Lage Ihres Grundstücks sollten Sie eine zusätzliche Deckung für diese Risiken in Betracht ziehen. Beispielsweise kann für Grundstücke in Küstennähe eine Überschwemmungsversicherung erforderlich sein, während Grundstücke auf dem Land von einer Waldbrandversicherung profitieren könnten.

 

Können Nichtansässige in Spanien eine Hausversicherung abschließen?

 

Spanien ist eines der besten Mittelmeerländer für Investitionen. Muss man also nach dem Kauf einer Immobilie in Spanien als Expat in Spanien ansässig sein, um eine Versicherung abschließen zu können? Nein, auch nicht ansässige Hausbesitzer können in Spanien eine Hausversicherung abschließen! Viele Versicherungsgesellschaften bieten Policen für Auslandsimmobilienversicherungen in Spanien an, sodass ausländische Immobilienbesitzer ihre Häuser versichern können, ohne im Land ansässig zu sein. Nichtansässige müssen möglicherweise Unterlagen wie einen Eigentumsnachweis, einen Ausweis und Bankdaten vorlegen.

 

 

Costs of Real Estate Insurance in Spain

 

Kosten für Immobilienversicherungen in Spanien

 

Genau wie die Kosten für den Kauf von Immobilien in Spanien variieren auch die Kosten für die Versicherung Ihrer Immobilie. Die Kosten können je nach mehreren Faktoren stark variieren, darunter die Art der Immobilie, ihr Standort, die Höhe der Deckung und ob Sie einheimisch oder nicht einheimisch sind. Im Durchschnitt liegen sie zwischen 80 und 100 Euro pro Jahr. Bei hochwertigen Immobilien oder solchen in Risikogebieten (z. B. sturmgefährdete Küstenregionen) können die Versicherungskosten jedoch höher ausfallen.

 

Im Vergleich zu anderen europäischen Ländern wie Großbritannien, Frankreich und Deutschland sind die Kosten für Hausversicherungen in Spanien relativ erschwinglich. Im Allgemeinen bietet Spanien wettbewerbsfähige Prämien mit verschiedenen Optionen für unterschiedliche Budgets. Wenn Sie mehr über die Kosten für die Instandhaltung von Häusern erfahren möchten, können Sie unseren entsprechenden Artikel lesen.

 

Die Immobilienversicherung in Spanien ist für Immobilienbesitzer ein wichtiger Aspekt, unabhängig davon, ob Sie dort ansässig sind oder nicht. Sie bietet finanziellen Schutz vor Risiken wie Feuer, Diebstahl und Naturkatastrophen und stellt sicher, dass Ihr Eigentum und Ihr Besitz geschützt sind. Wenn Sie die verschiedenen Arten von Versicherungen, Deckungsoptionen und rechtlichen Anforderungen kennen, können Sie bei der Auswahl einer Immobilienversicherung in Spanien eine fundierte Entscheidung treffen.

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Wenn Sie von einem luxuriösen Lebensstil in Europa träumen, ist Spanien ein wunderbarer Ort, um dieses Ziel zu erreichen. Die ruhigen Strände, die erstklassigen Annehmlichkeiten und die schönen Immobilienoptionen des Landes schaffen die perfekte Umgebung, um gehobene Standards zu genießen. Ob Sie eine Expat-Familie, ein digitaler Nomade oder ein Rentner sind, der spanische Lebensstil hat das Potenzial, Ihr ultimatives Ziel für Entspannung und luxuriöses Wohnen zu werden.

 


Luxury home in Spain with city view

 

Tipps für ein Leben der Extraklasse in Spanien

 

Spanien bietet ein hohes Potenzial, um die Erwartungen jedes Lebensstils zu erfüllen, indem es Gelassenheit, Modernität und Luxus miteinander verbindet an. So können Sie das Beste daraus machen:

 

Ein luxuriöses Zuhause

 

Der Kauf einer luxuriösen Immobilie in Spanien ist der erste Schritt zu einem luxuriösen Lebensstil. Diese Immobilien versprechen einen exklusiven Lebensstil, bei dem Sie sich an Ihrem privaten Pool sonnen, in Ihrem Garten grillen und im Freien mit Panoramablick auf das Meer speisen können. Sowohl Wohnungen als auch Häuser in Spanien bieten große Innenräume, atemberaubende Designs und moderne Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, automatische Jalousien, Solarenergie und Intelligente Heim Technologie. Die meisten Wohnprojekte umfassen Fitnesscenter, Saunen, Dampfbäder, türkische und finnische Bäder, Shuttleservices, Concierge, Lobby, Rezeption, Kino und andere moderne Annehmlichkeiten. Alles in allem ist es für einen luxuriösen Lebensstil unerlässlich, das richtige Zuhause zu finden.

 

Entdecken Sie die Luxus-Hotspots in Spanien

 

Spaniens Küstenregionen, wie die Costa Brava, die Costa del Sol und die Costa Blanca, bieten die ideale Umgebung für einen luxuriösen Lebensstil an. Spaniens beste Reiseziele zeichnen sich nicht nur durch eine atemberaubende Natur, ein mildes mediterranes Klima und eine lebendige Kultur aus, sondern auch durch erstklassige Annehmlichkeiten und gehobene Standards. Hier sind die Luxus-Reiseziele in Spanien, an denen Sie modernen Komfort genießen können:

 

Marbella: Marbella liegt an der Costa del Sol und ist eines der besten europäischen Reise- und Lebensziele. Die Stadt beherbergt luxuriöse Strandresorts, Golfclubs, Designer-Boutiquen und Gourmetrestaurants. Jedes Detail in Marbella, wie VIP-Jets, SPA-Hotels und Schönheitszentren, sorgt für einen modernen Lebensstil. In Marbellas Puerto Banus, einem weitläufigen Yachthafen, gibt es erstklassige Restaurants, Luxusbekleidungsmarken und Juweliergeschäfte. Marbellas Altstadt, ein historisches Zentrum, ist berühmt für seine engen Gassen mit Luxusboutiquen.

 

Barcelona: Wenn Sie Ihren Traum von einer Großstadt nicht aufgeben wollen, ist Barcelona die perfekte spanische Metropole für Sie. Diese äußerst beliebte Stadt hat eine einzigartige Energie, in der Tradition auf Moderne trifft. Zu den Sehenswürdigkeiten in Barcelona, Spanien, gehören das pulsierende Nachtleben, die gehobene Gastronomie, Designer-Boutiquen, Luxushotels und zahlreiche Strandclubs. Die Häuser in Barcelona zeichnen sich durch ihr luxuriöses Design aus, das mit einem Fokus auf Nachhaltigkeit angereichert ist. Darüber hinaus ermöglicht die strategische Lage Barcelonas seinen Bewohnern, nahe gelegene Juwelen wie Ibiza mit einer kurzen Fahrt mit der Fähre zu erkunden.

 

Spain Marina   

 

Stadt Alicante : Alicante ist eines der luxuriösesten Strandreiseziele Spaniens und bietet goldene Sandstrände, Restaurants mit Michelin-Sternen und lebhafte Bars an. Diese wunderschöne Costa Blanca hat eine lebendige Tourismuslandschaft und bietet exklusive Resorts und lukrative Investitionsmöglichkeiten an. Besucher können verschiedene Annehmlichkeiten genießen, darunter Wassersport, Aktivitäten in der Natur, historische Sehenswürdigkeiten und Restaurants am Strand. Die Luxushäuser zum Verkauf in Alicante bieten in der Regel private Schwimmbäder, weitläufige Gärten, Terrassen und intelligente Technologien, die einen komfortablen Lebensstil gewährleisten.

 

Benalmádena: Benalmádena ist ein wunderbarer Ort an der Costa del Sol und berühmt für seine luxuriösen Strandresorts, malerischen Yachthäfen und kulturellen Attraktionen. Die Stadt ist vor allem für ihre farbenfrohen Attraktionen wie Tivoli World, Benalmádena Golf und das Sea Life Aquarium bekannt. Das Freizeitzentrum von Benalmádena, Puerto Marina, besticht durch seine preisgekrönte Architektur und erstklassige Ausstattung und ist damit eine der Top-Städte in Spanien.

 

Málaga: Málaga ist eine wunderbare Stadt am Mittelmeer mit atemberaubenden historischen Sehenswürdigkeiten, Museen von Weltrang und einer lebendigen Kulturszene. Als Geburtsort von Picasso zieht Málaga Kunstbegeisterte mit seinen Kunstgalerien und kulturellen Veranstaltungen an. Mit seiner zunehmenden Beliebtheit bei Auswandererfamilien und digitalen Nomaden scheint Málaga in naher Zukunft weitere Vorteile zu bieten. Zu den Aktivitäten in Málaga, Spanien, gehören die Teilnahme an farbenfrohen Festivals, das Probieren unserer köstlichen Küche und besondere Technologieveranstaltungen. Málagas Luxusimmobilien zeichnen sich durch geschmackvolle mediterrane Designs, einen wunderschönen Blick auf das Meer und die Natur sowie umfangreiche Annehmlichkeiten aus.

 

Sotogrande: Sotogrande Cadiz liegt etwa eine halbe Stunde von Marbella entfernt und ist ein weiteres erstklassiges Reiseziel für luxuriöses Wohnen in Spanien. Die Golfresorts, die feinen Sandstrände, die Restaurants, die Bars und das pulsierende Nachtleben von Sotogrande ziehen jedes Jahr unzählige Besucher und Neuankömmlinge an. Mit dem Kauf eines Luxusdomizils in Sotogrande können Sie ein wunderbares Leben mit Meerblick, in einer natürlichen Umgebung und mit modernen Annehmlichkeiten führen.

 

Estepona: Estepona ist einer der besten Orte in Spanien und bietet ein traditionelles andalusisches Ambiente an. Die Stadt bietet ihren Bewohnern und Besuchern höchsten Komfort an. Das wichtigste Highlight von Estepona sind die täglichen Annehmlichkeiten, zu denen exklusive Golfclubs, gehobene Restaurants, Designer-Boutiquen und Luxusresorts gehören. Wenn Sie von einem Reiseziel inmitten der Natur träumen, ist Estepona einer der luxuriösesten Orte in Spanien für Sie.

 

Bleiben Sie mit Auswanderergemeinschaften in Kontakt

 

Sea-View Home in Spain

 

Die Auswanderergemeinschaften in Spanien sind freundlich und einladend, sodass man sich leicht eingewöhnen kann. Selbst wenn Sie keine in Spanien lebenden Ausländer kennen, können Sie online mit Auswanderergemeinschaften in Kontakt treten. In Spanien gibt es zahlreiche Auswanderergemeinschaften, die sich nicht nur gegenseitig durch den Alltag und bei Vorgängen wie der Eröffnung eines Bankkontos und Abonnements führen, sondern auch starke Bindungen schaffen.

 

Investitionspotenzial in Betracht ziehen

 

Immobilieninvestitionen in Spanien bringen oft attraktive Renditen, insbesondere bei Luxusimmobilien. Da Spanien immer beliebter wird, zieht es jedes Jahr eine wachsende Zahl von Touristen an, was die Nachfrage nach Kurzzeitmietobjekten in die Höhe treibt. Wenn Sie planen, Ihr Haus saisonal zu nutzen, können Sie in Erwägung ziehen, Ihre Immobilie zu vermieten, um kurzfristig Einnahmen zu erzielen. Auf diese Weise können Sie schnell eine vollständige Rendite erzielen.

Die Luxusstädte in Spanien haben in den letzten Jahren einen rasanten Wertzuwachs erlebt. Zwischen November 2023 und November 2024 verzeichneten die Immobilienmärkte in den folgenden Städten einen Preisanstieg von:

Stadt Alicante: 18 %

Benalmádena: 16,5 %

Barcelona: 12,1 %

Marbella: 13,1 %

Málaga: 21,7 %

Estepona: 12,5 %

Benahavis: 8,3 %

 

Tauchen Sie ein in einen luxuriösen Lebensstil in Spanien!

 

Die einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit, modernen Annehmlichkeiten und kulturellem Reichtum macht Spanien zu einem erstklassigen Reiseziel für einen luxuriösen Lebensstil. Ganz gleich, ob Sie das pulsierende Stadtleben oder das Leben am Strand suchen, die verschiedenen Städte Spaniens erfüllen Ihre Erwartungen perfekt. Wenn Sie bereit sind, gehobenen Standards gerecht zu werden, können Sie sich an unsere Fachleute wenden. Wir haben ein Team von Experten, die sich darauf spezialisiert haben, die perfekte Immobilie zu finden, die Ihren individuellen Bedürfnissen, Erwartungen und Ihrem Budget entspricht. Rufen Sie uns noch heute an und sichern Sie sich Ihr Traum-Luxushaus in Spanien!

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Der spanische Immobilienmarkt wird voraussichtlich im Jahr 2025 große Chancen bieten, was ihn zu einem idealen Zeitraum für Investoren und Immobilienkäufer in Europas Top-Lagen macht. Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie vermieten, ein zweites Zuhause kaufen oder nach Spanien ziehen möchten, die Zukunft sieht rosig aus.

 

Warum ist Spanien ein guter Ort, um in Immobilien zu investieren?

 

Spanien ist aufgrund seiner Mittelmeerstrände und lebhaften Städte wie Madrid und Barcelona eine beliebte Wahl für internationale Immobilienkäufer und bietet viele Gründe für seine Attraktivität bei Immobilieninvestitionen.

 

 

tourism boost rental income potential in Spain

 

 

Starke Nachfrage nach Wohnraum

 

Die Bevölkerung Spaniens wird voraussichtlich stabil bleiben, während die Nachfrage nach Erst- und Zweitwohnungen in Spanien weiter steigt. Insbesondere bei internationalen Käufern beliebte Gebiete wie die Costa Brava, die Costa del Sol und die Balearen sind nach wie vor Hotspots für ausländische Investoren.

 

Tourismus steigert das Potenzial für Mieteinnahmen

 

Der Tourismus spielt eine bedeutende Rolle in der spanischen Wirtschaft und die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen ist weiterhin hoch, insbesondere in Großstädten und Küstengebieten. Investitionen in spanische Immobilien zur Erzielung von Mieteinnahmen sind eine solide Strategie, da das ganze Jahr über ein konstanter Touristenstrom herrscht.

 

Die spanische Regierung und ausländische Investitionen

 

Die spanische Regierung fördert weiterhin ausländische Investitionen auf dem Immobilienmarkt. Ausländische Käufer können in spanische Immobilien investieren und dabei aus einer Reihe von Optionen für einen Wohnsitz oder einen langfristigen Aufenthalt wählen, wie z. B. nicht lukrative Visa, Arbeitsvisa und Studentenvisa. Darüber hinaus machen die günstigen Steuergesetze, die transparenten Immobilientransaktionen und der stabile Immobilienmarkt Spanien zu einem attraktiven Ziel für internationale Investoren.

 

Wie hoch sind die potenziellen Renditen für Investitionen in spanische Immobilien?

 

Investitionen in spanische Immobilien sind nach wie vor eine gute Wahl, da die Immobilienwerte wahrscheinlich bald steigen werden. Im Jahr 2025 sind die Hauptgründe für gute Renditen mehr Hausverkäufe in Spanien, eine bessere Tourismusbranche und mehr Menschen, die an beliebten Orten kaufen möchten.

In einigen der gefragtesten Regionen Spaniens sind die Immobilienwerte in den letzten Jahren stetig gestiegen. Gebiete wie Madrid, Barcelona und die Costa Brava haben einen konstanten Wertzuwachs verzeichnet. Wenn dieser Trend anhält, könnte der Kauf einer Immobilie im Jahr 2025 in den nächsten 5 bis 10 Jahren zu einer erheblichen Wertsteigerung führen.

Spaniens boomender Tourismussektor sorgt dafür, dass beliebte Orte für Kurzzeitvermietungen weiterhin stark nachgefragt sind. Städte wie Barcelona, Sevilla und Valencia sowie Küstenorte wie Marbella sind ideal für Langzeitvermietungen. Die Mietrenditen dürften wettbewerbsfähig bleiben, insbesondere an Orten, an denen der Tourismus und die Kurzzeitaufenthalte hoch sind.

 

 

What are the Potential Returns on Investment in Spanish Property?

 

 

Warum gilt Spaniens Wirtschaft als stabil für Immobilieninvestitionen?

 

Die wirtschaftliche Stabilität Spaniens spielt eine Schlüsselrolle dabei, das Land zu einem attraktiven Ziel für Immobilieninvestitionen zu machen. Mit einer stetigen Erholung von den Herausforderungen des vergangenen Jahrzehnts steht die spanische Wirtschaft nun auf soliden Füßen, gestützt durch starke Sektoren wie Tourismus, Technologie und Infrastrukturentwicklung.

Die spanische Wirtschaft wird dank höherer Ausgaben im In- und Ausland und höherer Produktionsniveaus bis 2025 voraussichtlich stetig wachsen. Dieses Wachstum wird auch das Vertrauen der Investoren in den spanischen Immobilienmarkt stärken.

Trotz der globalen Herausforderungen durch Inflation und Zinssätze konnte die Inflation in Spanien effektiv eingedämmt werden, und die Zinssätze sind im Vergleich zu anderen europäischen Ländern nach wie vor relativ günstig. Daher ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um einen Immobilienkauf in Spanien zu finanzieren, da die Hypothekenzinsen für Investoren immer noch attraktiv sind.

Der Immobilienmarkt in Spanien hat sich angesichts der globalen wirtschaftlichen Unsicherheiten als widerstandsfähig erwiesen. Egal, ob Sie in spanische Immobilien zum Verkauf investieren oder den Kauf eines Hauses in Spanien als Ausländer in Betracht ziehen, der Markt bleibt eine sichere und rentable langfristige Investition.

 

Die besten Gegenden in Spanien für Immobilieninvestitionen 2025

 

Die Costa del Sol ist eine der gefragtesten Regionen in Spanien für Immobilieninvestitionen, insbesondere für Mieteinnahmen. Die Gegend ist bekannt für ihr sonniges Klima, ihre Luxusresorts und ihre schönen Strände, was sie zu einem beliebten Reiseziel für Touristen und Käufer von Zweitwohnungen macht.

 

 

Best Areas in Spain for Property Investment 2025

 

 

Wichtige Städte wie Marbella, Málaga und Estepona bieten ausgezeichnete Renditen bei Ferienvermietungen. Insbesondere Marbella ist für seine Luxusimmobilien bekannt und zieht wohlhabende Käufer an, die sowohl nach einem dauerhaften Wohnsitz als auch nach einem Feriendomizil suchen. Die starke Tourismusbranche sorgt für eine stetige Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen, was die Costa del Sol im Jahr 2025 zu einer Top-Wahl für Investoren macht.

Die Costa Blanca mit ihrer atemberaubenden Küstenlinie und dem angenehmen Klima ist eine weitere ausgezeichnete Gegend für Immobilieninvestitionen in Spanien. Städte wie Alicante und Benidorm sind sowohl bei Langzeitbewohnern als auch bei Kurzzeittouristen beliebt.

Die Region wird aufgrund ihrer relativ erschwinglichen Immobilienpreise bei internationalen Käufern, insbesondere aus Großbritannien und Nordeuropa, immer beliebter. Die Nachfrage nach Ferienwohnungen ist in Städten wie Denia und Javea, die für ihre natürliche Schönheit und ihren entspannten Lebensstil bekannt sind, hoch. Investoren können in den kommenden Jahren mit hohen Mietrenditen und einem Potenzial für Wertsteigerungen von Immobilien rechnen.

Sowohl die Costa del Sol als auch die Costa Blanca sind in Spanien erstklassige Regionen für diejenigen, die mit Immobilieninvestitionen Mieteinnahmen erzielen möchten. Der Luxus-Mietmarkt an der Costa del Sol und die wachsende Attraktivität der Costa Blanca für ausländische Käufer machen sie zu herausragenden Standorten. Ganz gleich, ob Sie an kurzfristigen Ferienvermietungen oder langfristigen Wohnungsvermietungen interessiert sind, diese Regionen bieten weiterhin starke Mietrenditen und gehören damit zu den besten Gegenden in Spanien, um Immobilien zu kaufen.

 

Fragen und Antworten zum Immobilienmarkt in Spanien​

 

Wie sehen die Trends auf dem Immobilienmarkt in Spanien für 2025 aus?

 

Der Immobilienmarkt in Spanien wird voraussichtlich auch 2025 stark bleiben, mit moderaten Preisen in den meisten Regionen. Die Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien steigt weiter an, insbesondere in Küstengebieten und Großstädten. Ausländische Investitionen werden voraussichtlich eine bedeutende Rolle spielen und zur allgemeinen Stärke des Marktes beitragen.

 

Wie sehen die Wirtschaftsprognosen für Spanien im Jahr 2025 aus?

 

 

Why is Spain a Good Place to Invest in Real Estate?

 

 

Es wird erwartet, dass die spanische Wirtschaft bis 2025 stabil wächst, angetrieben durch einen sich erholenden Tourismussektor, einen starken Binnenkonsum und strategische Infrastrukturinvestitionen. Dieses Wirtschaftswachstum unterstützt einen gesunden Immobilienmarkt und bietet eine solide Grundlage für Immobilieninvestitionen in Spanien.

 

Wie kann ich Risiken minimieren, wenn ich in spanische Immobilien investiere?

 

Um Risiken zu minimieren, ist es unerlässlich, gründliche Recherchen durchzuführen, mit seriösen Immobilienmaklern zusammenzuarbeiten und sicherzustellen, dass eine rechtliche Due-Diligence-Prüfung durchgeführt wird. Ziehen Sie Standorte mit hoher Mietnachfrage in Betracht und achten Sie auf Grundsteuern und mögliche Renovierungskosten.

 

Ist 2025 ein guter Zeitpunkt, um in spanische Immobilien zu investieren?

 

Ja, 2025 ist ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen. Günstige Marktbedingungen, eine sich erholende Wirtschaft und eine hohe Mietnachfrage bieten sowohl Investoren als auch Käufern von Eigenheimen hervorragende Möglichkeiten. Es gilt als einer der besten Zeitpunkte der letzten Jahre, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen.

 

Welche potenziellen Risiken und Chancen bieten Immobilieninvestitionen in Spanien im Jahr 2025 an?

 

Zu den potenziellen Risiken gehören Schwankungen der Immobilienpreise, sich ändernde Steuergesetze und die Möglichkeit, dass sich der Tourismussektor langsamer als erwartet erholt. Die Chancen, insbesondere in Regionen mit hoher Nachfrage, überwiegen jedoch diese Risiken, sodass 2025 ein hervorragendes Jahr für Investitionen in spanische Immobilien ist.

Der spanische Immobilienmarkt im Jahr 2025 bietet vielversprechende Möglichkeiten für Investoren und Immobilienkäufer an. Dank starker Wirtschaftsprognosen, eines stabilen Immobilienmarktes und des Potenzials für erhebliche Renditen war es noch nie so attraktiv, Immobilien in Spanien zu kaufen oder in spanische Häuser zu investieren. Ganz gleich, ob Sie ein Ferienhaus oder eine Immobilie zur Erzielung von Mieteinnahmen suchen, Spanien ist auch im Jahr 2025 einer der besten Orte für Immobilieninvestitionen.

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An der Costa del Sol gibt es zahlreiche renommierte Schulen, von Grundschulen bis zu Universitäten, von privaten Bildungseinrichtungen bis zu öffentlichen Schulen.

Eines der wichtigsten Dinge beim Umzug ins Ausland ist es, eine gute Schule für Ihre Kinder zu finden. Die Nähe zu einer geeigneten Schule ist einer der wichtigsten Punkte, die beim Kauf eines Hauses zu berücksichtigen sind.

Wir haben diesen Artikel geschrieben, um Ihnen einen Überblick über das Schulsystem in Spanien und die besten Schulen an der Costa del Sol zu geben.

 

Schulen an der Costa Del Sol

Ist Bildung in Spanien obligatorisch und kostenlos?

 

Ist die Bildung in Spanien obligatorisch und kostenlos?

In Spanien besteht für alle Kinder im Alter von 6 bis 16 Jahren eine kostenlose Schulpflicht in öffentlichen Schulen. Im Alter von 16 bis 18 Jahren besteht keine Schulpflicht, und zwar entweder für die Sekundarstufe II (Bachillerato) oder für die Berufsausbildung.

Es ist auch möglich, die besten Gymnasien in Spanien für Auswanderer zu finden. Hier finden Sie einen kurzen Leitfaden, der Ihnen hilft, die beste Schule für Ihr Kind zu finden.

Einige Hinweise, bevor Sie mit der Suche nach der besten Schule für Ihr Kind beginnen:

  • Der erste Bewerbungszeitraum an der Costa del Sol ist in der Regel im März. Wenn Sie eine Schule ins Auge gefasst haben, ist der März der richtige Zeitpunkt, um sich für die weiterführenden Schulen in Spanien zu bewerben.
  • Stellen Sie sich darauf ein, dass es für die bekanntesten Schulen, ob privat oder öffentlich, eine Warteliste gibt. Der wichtigste Faktor für öffentliche Schulen ist die Punktzahl, die Sie an Ihrer Wohnadresse erhalten.
  • Sie können die Listen auf der offiziellen Website der Abteilung für Bildungsentwicklung und Berufsausbildung in Andalusien einsehen. Sie können alle relevanten Bildungszentren nach dem Namen des Ortes auflisten und suchen. Hier finden Sie Einzelheiten zu den Niveaus, den zusätzlichen Aktivitäten, den Unterrichtssprachen und so weiter.
  • Auf den Websites der besten internationalen Schulen in Spaniens Andalusien finden Sie weitere Einzelheiten zu den Anmeldeverfahren und Gebühren.
  • Wenn ein Schüler die Prüfungen am Jahresende nicht besteht, muss er das gleiche Schuljahr wiederholen, unabhängig von seinem Niveau. Dies kann bei ausländischen Kindern der Fall sein, da sie im ersten Jahr möglicherweise eine Eingewöhnungszeit benötigen.

Sind die öffentlichen Schulen in Spanien gut?
Wenn Sie planen, dauerhaft in Spanien zu bleiben, sind öffentliche Schulen eine der besten Optionen. Das spanische Bildungssystem ist im Hinblick auf die Möglichkeiten und das Umfeld gut für internationale Studierende. Die Bezirksverwaltungen unterstützen auch die Anpassung neuer Schüler, da sich viele Ausländer an der Costa del Sol aufhalten.

Die Einschreibung an öffentlichen spanischen Schulen ist für alle Einwohner und EU-Bürger kostenlos. Sie richtet sich nach der Adresse des Wohnsitzes. Es ist also ratsam, den Einzugsbereich möglicher Schulen zu prüfen.

Im Allgemeinen bieten die Schulen eine Ausbildung ab dem Alter von 3 Jahren (Infantil) bis zum Ende der Sekundarstufe (ESO) an. Bei einigen Schulen können die Grundschule (C.E.I.P oder Primaria) und die Sekundarschule (I.E.S oder ESO) getrennt werden.

Spanien ist ein gutes Land, um als internationaler Student zu studieren. Die gute Qualität der Bildung ist erwähnenswert. Sie können auch öffentliche Schulen finden, die einen zweisprachigen Lehrplan haben, der normalerweise auf dem Namen der Schule angegeben ist.

Wie bereits erwähnt, ist der März der richtige Zeitpunkt, um sich zu bewerben, wenn Sie eine bestimmte Schule ins Auge gefasst haben. Ende April werden die Listen mit den Quoten und den Ergebnissen der Schüler veröffentlicht. Es kann also eine zweite Chance im Mai geben. Für die Einschreibung müssen Sie zunächst Ihre Wohnadresse (Padrón) im Rathaus (Ayuntamiento) anmelden.

 

Welche Sprachen werden in spanischen Schulen unterrichtet?

 

Spanisch (Castellano) ist nicht nur die offizielle und obligatorische Unterrichtssprache an öffentlichen Schulen in Spanien, sondern in einigen Regionen wie Valencia oder dem Baskenland kann es auch obligatorisch sein, die gemeinsame Amtssprache der jeweiligen Region zu lernen.

Hier ist Spanisch die einzige Amtssprache, ebenso wie an der Costa del Sol in Andalusien.

 

Wo befinden sich die besten internationalen Schulen Spaniens an der Costa del Sol?

 

Da die Costa del Sol eine bevorzugte Wohngegend für Expatriates ist, befinden sich die meisten internationalen Schulen und die besten internationalen Universitäten Spaniens an der Costa del Sol.

An der Costa del Sol finden Sie eine große Auswahl an guten internationalen Schulen, vom Kindergarten bis zur High School. Der Unterricht in diesen Einrichtungen findet meist in einer Fremdsprache statt. In den britisch-amerikanischen Schulen in Spanien kann dies Englisch sein, aber auch Deutsch, Schwedisch, Norwegisch und so weiter.

An französischen Schulen in Spanien wird meist auf Französisch unterrichtet, manchmal bieten sie auch zweisprachigen Unterricht an. Die am meisten verbreiteten internationalen Schulen sind jedoch die britischen Schulen in Spanien. Sie gehören zu den englischsprachigen Schulen in Spanien, da die Zahl der hier lebenden britischen Staatsbürger deutlich höher ist als die anderer Nationalitäten.

 

Wie hoch sind die Gebühren für internationale Schulen an der Costa del Sol?

 

Die Gebühren können zwischen 2.000 und 15.000 € pro Jahr liegen. Darin sind in der Regel Material, Mittagessen, Transport und zusätzliche Aktivitäten nicht enthalten. Die zusätzlichen Kosten belaufen sich auf etwa 800 bis 2.000 Euro pro Jahr.

Liste der Schulen an der Costa del Sol

Hier finden Sie eine Liste der besten Privatschulen in Spanien und renommierten internationalen Schulen an der Costa del Sol:

 

  • Mayfair Internationale Akademie

Die Schule befindet sich im westlichen Teil der Costa del Sol, zwischen Estepona und Marbella, und ist für Kinder im Alter von 3 bis 18 Jahren geeignet. Sie bietet einen internationalen Lehrplan, der dem Cambridge-Programm folgt. Hier wird Ihr Kind eine Sprach-Immersions-Umgebung haben.

 

Die Schule befindet sich in Estepona, im Herzen der Neuen Goldenen Meile an der Costa del Sol. Sie wurde 2004 gegründet und folgt dem britischen National Curriculum. Die Ausbildung ist von der Nursery (2-3 Jahre alt) bis zum Ende der Primary School im Alter von 12 Jahren.

 

Dies ist eine Privatschule in Málaga mit einem British International Curriculum für Schüler von 3 bis 18 Jahren. Die Unterrichtssprache ist Englisch, aber Spanisch wird auch in allen Altersstufen gemäß den Vorschriften des Bildungsministeriums unterrichtet. Der Campus befindet sich in einem einzigartigen Naturgebiet im Zentrum des Guadalhorce-Tals, das nur 15 Minuten von der Stadt Málaga entfernt ist und über die Hauptstraßen sehr gut mit dem Rest der Region verbunden ist.

 

Gegründet im Jahr 2009, bietet Bildung von der Nursery, bis zum Ende der Grundschule. Dies ist eine zweisprachige spanisch-englische Schule und befindet sich im Zentrum von Málaga.

 

Das College befindet sich in San Pedro de Alcantara, Marbella. Sie bietet den britischen
Lehrplan (Internationaler Lehrplan für die Grundschule, GCSEs und A-Levels) und das spanische
Äquivalent (ESO und Sixth Form). Das Laude San Pedro International College wurde gewählt als
die zweitbeste Schule in Spanien in der Forbes-Liste der 100 besten Schulen.

 

Die 1971 gegründete Schule ist heute eine moderne Schuleinrichtung in Marbella und unterrichtet Kinder aus mehr als dreißig Nationalitäten. Die Kinder haben während der gesamten Schulzeit Unterricht in Englisch und Spanisch und folgen dem britischen Lehrplan, was bedeutet, dass die Schüler in den Klassen 10 und 11 GCSE- oder IGCSE-Kurse belegen. Die drei verwendeten Prüfungsausschüsse sind Cambridge (CIE), AQA und Edexcel.

 

Die Alma Forstwirtschaftliche Schule befindet sich in der Nähe von Sotogrande in Andalusien. Diese internationale Schule folgt einem internationalen Lehrplan und nimmt Schüler im Alter von 3 bis 14 Jahren auf. Die Escuela Bosque stage nimmt Schüler im Alter von 3 bis 6 Jahren auf und Kinder im Alter von 6 bis 11 Jahren können die Grundschule besuchen.

Die Alma Forstschule ermutigt Kinder, die Welt, in der wir leben, von klein auf mit innovativen Methoden zu verstehen und bietet eine gesunde und natürliche Lernumgebung.

 

Sie bietet eine britische Ausbildung, die durch spanische Studien ergänzt wird, und befindet sich in Málaga. Die British School of Málaga ist auch Teil der International Schools Partnership (ISP). Die Schule richtet sich an Schüler im Alter von 3 bis 18 Jahren und gehört zu den besten Gymnasien in Spanien.

 

Das British College von Benalmádena befindet sich in der ruhigen Urbanisation Torremuelle, an der wunderschönen Costa del Sol und bietet Bildung von der Vorschule bis zum Hochschulzugang. Das College ist sowohl vom spanischen als auch vom britischen Bildungsministerium voll anerkannt und ist Mitglied der NABSS (National Association of British Schools in Spain). Die Schule folgt sowohl dem britischen Lehrplan als auch den Hauptbereichen des spanischen Lehrplans, was zu Qualifikationen sowohl des britischen als auch des spanischen Prüfungssystems führt.

 

Die Schule wurde im Jahr 1997 gegründet. Sie hat Schüler aus über 25 verschiedenen Nationalitäten und folgt dem britischen Curriculum. Die Ausbildung reicht von der Vorschule bis zum Eintritt in die Universität.

 

Die vor über 50 Jahren gegründete Schule befindet sich in Torremolinos und ist für Schüler im Alter von 1-18 Jahren gedacht. Sie besteht aus einer Vorschule, einer Grundschule und einer weiterführenden Schule. Sie folgt einem vollständigen englischen Lehrplan, einschließlich GCSE von 14 bis 16 Jahren und A-Levels von 16-18 Jahren.

 

Die in Nueva Andalucia, Marbella, gelegene Schule wurde 1982 gegründet und hat Schüler im Alter von 3 bis 18 Jahren. Sie bietet eine Ausbildung im englischen Stil in Kombination mit spanischer Sprache und Kultur an. Auf diese Weise sollen die Schüler in die Lage versetzt werden, sowohl das englische als auch das spanische Prüfungssystem zu beherrschen. Forbes hat das Aloha College zur fünftbesten Schule unter 100 anderen in Spanien gewählt.

 

Diese Privatschule befindet sich in Mijas Costa, Málaga, und hat Kinder von der Vorschule bis zur High School. Dies ist die älteste britische Schule an der Costa del Sol, gegründet 1968. Die Schule bietet das britische National Curriculum, sowie spanische ESO und Bachillerato für Schüler im Alter von drei bis achtzehn Jahren, aus einer Vielzahl von Nationalitäten und Kulturen.

 

Die Deutsche Schule Malaga befindet sich in Marbella und wurde 1898 gegründet. Es handelt sich um eine unabhängige Privatschule, die von den spanischen Bildungsbehörden genehmigt und von der Kultusministerkonferenz (KMK) offiziell anerkannt ist, deren Inspektion sie unterliegt. Die Schule bietet zweisprachige Erziehung vom Kindergarten bis zum Ende der Sekundarstufe an.

 

The private Norwegian primary school is located in the beautiful town of Benalmádena. It is 15 minutes from Málaga and 40 minutes from Marbella. The school follows the Norwegian curriculum and provides education for children between the ages of 1 to 10.

 

Die Schwedische Schule Marbella ist eine kleine Schule für schwedischsprachige Kinder. Die Schule folgt dem schwedischen Lehrplan und den Richtlinien der schwedischen Nationalagentur für Bildung. Die Schule wurde 2003 gegründet, die Kapazität der Schule beträgt 200 Schüler. Die Schule ist von der Vorschule im Alter von 3 Jahren bis zur Grundschule F-9.

 

Dies ist eine private finnische Schule in Fuengirola, die seit 1991 besteht. Die Schule besteht aus Vorschule, Grundschule und Oberstufe und folgt dem nationalen finnischen Lehrplan mit obligatorischem Spanischangebot in allen Klassenstufen.

 

Das 1968 gegründete Liceo Francés de Málaga bietet Unterricht von der Vorschule bis zur Oberstufe an. Es ist Mitglied des weltweiten Netzwerks der Agentur für französische Bildung im Ausland (AEFE). Das Liceo Francés de Málaga bietet Unterricht in Übereinstimmung mit der spanischen Kultur und dem französischen Bildungsprogramm mit Englisch als dritter Sprache an.

 

  • Französische Schule Marbella - École Française Internationale Marbella (EFIM)

Efim ist eine Grundschule (Kindergarten und Grundschule) und bietet eine innovative dreisprachige französisch-englisch-spanische Ausbildung, die auf der Hybridisierung aktiver Pädagogik aufbaut und im Einklang mit dem nationalen französischen Bildungsprogramm steht. Efim wird ab September 2021 französische und nicht-französische Kinder im Alter von 3 bis 11 Jahren aufnehmen.

 

Gibt es gute private Spanischschulen an der Costa del Sol?

Neben den öffentlichen Spanischschulen oder halbprivaten Spanischschulen (Concertado) gibt es auch eine Reihe von privaten Spanischschulen an der Costa del Sol. Diese Schulen bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung genau wie internationale Schulen, die dem spanischen Lehrplan in einer zweisprachigen Umgebung folgen.

 

Die 1971 gegründete und in Fuengirola gelegene Schule gehört zu den 50 besten Schulen Spaniens im Jahr 2022. Als eine der besten Privatschulen an der Costa del Sol bietet sie die Stufen Vorschule 0-2 Jahre, Kleinkinderziehung, Grundschule, Sekundarstufe und Oberstufe an.

Die offizielle Sprache der Schule ist Spanisch. Aber auch in der Vorschul- und Grundschulstufe haben die Schüler 50% des Tages Spanisch und die anderen 50% Englisch.

 

Die 1985 gegründete, zweisprachige Privatschule für Spanisch und Englisch an der Costa del Sol. Sie deckt alle Stufen des aktuellen spanischen Bildungssystems ab: Frühkindliche Bildung, Grundschulbildung, obligatorische Sekundarbildung und Abitur. Sie befindet sich in Marbella und hat Schüler aus Fuengirola bis San Pedro de Alcantara.

 

Das Colegio San José mit Sitz in Estepona und San Pedro de Alcántara (Marbella) ist ein privates, säkulares, zweisprachiges Bildungszentrum. Es deckt alle Bildungsstufen ab: Kleinkinderschule, Grundschule, Sekundarschule (ESO) und Oberstufenstudium (Bachillerato).

 

Für weitere Details über das spanische Schulsystem lesen Sie bitte unseren Artikel über Bildung in Spanien.

 

Die häufigsten Fragen zu Schulen an der Costa del Sol

F: Ab welchem Alter ist man in Spanien schulpflichtig?
A: Für alle Kinder im Alter von 6 bis 16 Jahren besteht in Spanien Schulpflicht. Und sie ist in allen staatlichen Schulen kostenlos.

F: Wie sind die Schulzeiten an der Costa del Sol?
A: In Andalusien ist ein Schultag in der Regel zweigeteilt, z.B. von 09:00-14:00 Uhr am Morgen und 16.00-18.00 Uhr am Abend. Normalerweise gibt es 2 Stunden Mittagspause. In einigen Schulen endet der Unterricht um 14.00 Uhr und die Zeit nach dem Mittagessen ist für außerschulische Aktivitäten vorgesehen. Die Unterrichtszeiten sind auch im September und im Juni unterschiedlich.

F: Tragen die Kinder in den Schulen in Spanien Uniformen?
A: Im Allgemeinen ist die Uniform in öffentlichen Schulen in Spanien nicht vorgeschrieben. Meistens tragen die Schüler in Privatschulen oder Concertados (halbprivate Schulen) Uniformen.

F: Wie ist die Beförderung für Schulen in Spanien?
A: Das öffentliche Schulsystem basiert auf der Adresse, d.h. die Kinder gehen vermutlich in die nächstgelegene Schule. Aber in den meisten Fällen gibt es einen Schulbus für den Transport der Kinder.

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